[摘要] 10年光景，埌东从鱼塘菜地变成了神采飞扬的CBD；多年变迁，凤岭新区从一片荒芜变身高楼林立的新城市中心；几年时间，五象新区已是炙手可热的新区；去年以来，空港新区迅速升温……南宁城市正以超常的速度向新区，并从单中心向多中心跨越发展，朝着300万人口的超大城市迈进。
“一年一小变，三年一大变。”这是过去10多年来，南宁发展真实写照。
10年光景，埌东从鱼塘菜地变成了神采飞扬的CBD；多年变迁，凤岭新区从一片荒芜变身高楼林立的新城市中心；几年时间，五象新区已是炙手可热的新区；去年以来，空港新区迅速升温……南宁城市正以超常的速度向新区，并从单中心向多中心跨越发展，朝着300万人口的超大城市迈进。
作为面向东盟的桥头堡，南宁是中国-东盟博览会的举办地，2004年开始，至今已连续举办九届博览会，不断加快南宁走向国际化的步伐。2008年，广西北部湾经济区获批出炉，作为北部湾核心城市，南宁迎来新一轮发展机遇。根据的城市总体规划，2015年末，南宁将建成城市区域达300平方公里、人口300万的超大城市。
“南宁正处于前所未有的高速发展期，也是价值快速兑现的时期。”南宁宝创地产项目咨询有限公司总经理陈景浩坚信，新一轮城镇化的大力推进，南宁的房地产仍有难得的历史机遇。
今年1月31日，南宁市统计局发布2012年度经济运行情况。2012年，南宁市全市生产总值（GDP）突破2500亿元，达到2503.6亿元，同比增长12.3%，比全区增速高1个百分点，比增速高4.5个百分点，连续11年保持两位数以上的增长。
多数业内人士认为，南宁目前的城市化水平还相对较低，未来还有很长一段路要走，受益于城市化大潮的推进，城市价值继续上升是大势所趋。而近年来，包括万科、保利、万达、中海、恒大等国内一线品牌房企纷纷抢滩南宁，是对南宁城市价值潜力最直接的肯定。
城市高速发展，南宁的房价已实现翻番，均价从2007年的3000多元/平方米，到如今的7000多元/平方米，部分区域已经破万。调控高压的2013年，南宁房价依然稳中有升。
虽然如此，但与北京、上海、广州等一线城市动辄上万元，甚至数万元的单价相比，南宁的价值洼地依然明显。基于城市未来良好的发展预期，南宁城市尤其是新区无疑仍是“潜力股”。
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