[摘要] 作为北京房地产市场风向标的秋季房展会昨天落下了帷幕。为期四天的房展会可以用9个字来概括：价格高、折扣少、销售淡。这看似矛盾的9个字实际上正体现了目前国内房地产市场“上下其难”的局面。
而除万科龙湖外，华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”，大有集体抄底土地市场之势。9月20日，北京土地市场迎来成交高峰日，一日进账38亿元。9月21日，北京市国土局宣布，为稳定市场预期，暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让。根据预估，这10宗地块入市价格可能超过百亿。土地市场的急剧升温无疑让相关部门感到担忧。此次叫停无疑是为了给目前“发烧”的土地市场降温。
然而一份来自上海易居研究院的报告也显示，包括北上广深在内的十大城市8月份的新建商品住宅平均存销比为9，即库存只需9个月便可消化。有专家做过研究，如果没有限购，当楼市存销比在6左右时，报复性反弹就会出现。然而有一点很显然，价格“反弹”与否除了真实的市场需求外，最终价格还是要依托在现时的房地产政策上。房价和需求如今似乎很难完全互为因果，因为需求未必能推高房价，而房价更不能体现需求的承受能力。
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