[摘要] “高端业态定位，产权现铺，一铺难求”投资者李先生说，目前很多沿街商业街要么就是以生活居住配套为主的低端业态，租金不高；要么就是专业市场，没有产权，心里不踏实。只有高端业态定位即国际时尚消费，24小时营业的主题街区才能吸引高端消费人群。
国际商务商业聚集，高端消费力强
除了享有商业发展成型的契机外，凤岭一带的商业所在的国际平台，更是吸引区内甚至区外投资者掷金投资的一大价值因素。
众所 ，凤岭商铺价值被看好，核心价值判断之一在于其东盟国际商务区的国际贸易定位。东盟国际商务区，这个被定位为国际级的广西名片，对凤岭的发展起着推波助澜的作用。作为未来中国与东盟国家经济、政治、文化交流的中心，东盟国际商务区的规划中包含了商业贸易综合办公区、东盟商务联络部园区和体育休闲区三大功能区，未来将具备商务办公、商业、居住、交通、休闲及娱乐等城市基本功能。
如今，中国-东盟自由贸易区成立，东盟国际商务区将形成面向国际、国内市场的前店后厂平台，带动周边产业集聚，未来整个凤岭在东盟利好的带动下，将形成集国际性商业、商贸、休闲文化业态集中的国际商圈，其国际性的投资环境，是其它普通商业环境无法比拟的。加上政府对区域扶持的政策利好不断，“零关税”区的启动、华润万象城的开业等因素，都将成为商铺保值增值的强力催化剂，同时也是投资回报的强有力保障。
凤岭核心圈，儿童公园旁，东站前排，商业旺地
有人气，才有商业。凤岭北42万高端居住消费群、800亩凤岭儿童公园，火车东站是推动凤岭商业地产发展的根本原因。目前，凤岭北住宅价值已得到市场的认可，价格一直位于南宁房价顶端。由于住宅逐渐交付入住，人气越来越旺，商业价值逐渐呈现。随着后期各住宅配套商铺推出，凤岭北必将成为下一个商铺投资的热点区域。而此时将旺未旺的时刻，正是凤岭北商铺的投资时机。
最近，凤岭北一带正在销售预约的商铺有荣和•大地商业天街。该项目是凤岭北一个体量较大，主打休闲风情主题街区的集中商业群。“荣和的品牌，又在凤岭北中央核心位置，我看好这里的投资前景。”投资者杨先生说，前两年没有买到荣和 •凤岭娱人码头的主题商业街铺，后悔莫及。现在荣和•大地商业天街又出现了大好时机，让他弥补了遗憾，一口气预约了3个号。“和房产投资一样，要买就买优质物业，好区域、好地段、有大型市政配套支撑、精准定位业态的商业项目，投资回报才具有长足后劲。”李先生说，他的几个从事专业投资的朋友，都看好凤岭的高端休闲主题商业未来。
目前荣和•大地商业天街二期73-183㎡产权现铺正在火爆预约中，预计8月下旬推出。该项目位于凤岭核心圈，火车东站前排，临近广西儿童主题公园——800多亩的凤岭儿童公园，同时地处荣和•大地150万㎡超大住宅社区核心腹地，有上万名业主的高端消费群，也有4.5万㎡澳洲风情园林，商业住宅配比仅1:150，业态定位为高端休闲业态，如特色餐饮，风情酒吧、主题咖啡吧等，统一招商工作已全城开启。项目享受凤岭三大商圈叠加辐射——航洋商圈、东盟商圈、东站商圈。并且，随着东站的建设将形成以南宁为中心的“一经济圈”，快速连通周边城市，成为北部湾消费新焦点，每年吸纳上千万的旅游消费人群。届时项目将成为凤岭一个大型集中休闲业态集散地，成为东盟商务区及整个凤岭的商务白领及高端居民的的娱乐消费基地。
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