[摘要] 买房最佳季已来临。截至2012年5月13日，南宁市住房保障和房产管理局的统计数据显示，商品住房累计可售面积达503.49万平方米，套数达48021套。业内人士认为，突破2009年600万平方米的存量峰值只是时间的问题。存量冲顶，全城特惠，期房变“现”……刚需们，此刻“淘房”，你还等什么？
刚需迎来扫货好时机
关键词：特惠促销，期房变现房
存量压顶，开发商自是无奈，购房者却可尽情享受这道以“淘现房、抢特惠”为主题的饕餮盛宴。
囤货并非明智选择，快走才是王道。于是，特惠促销、降价甩卖、活动揽人气……营销手段五花八门，刚需迎来扫贷好时机。价格上，正如电影《泰坦尼克号》所言，各盘上演“你跳，我也跳”的经典情节，“4”、“5”字头不再罕见，“月薪2000就可买房”、“30万元入住精装两房”也都不是梦。就算是荣和、瀚林旗下的主力楼盘，价格虽然十分稳健，但不时也有“5”字头特惠冒出。
另一方面，现房、准现房也明显增多。目前，居周刊统计，南宁有近30个项目卖“现房”、“准现”，如振业·青秀1号、红日江山、新希望大商汇·国际住区、天池山、观澜溪谷等。买一手现房，不仅缩短了交房时间，也降低了购房风险，相比期房，无疑更具优势。
房价稳中有降，现房明显增多，有需求的购房者应密切关注楼市新动向，看到楼盘有特价房，房源又合适的，应该及时果断下手。
几家欢喜几家愁，这些对于开发商而言，却是无奈的破冰之举。“打再多的广告也没有用，还不如明明白白地降价来得实际”，西乡塘一“4”字头项目开发商老总直言。
不过，也有业内人士建议，开发商可重点关注6月、9月两个时间点，灵活运用价格策略，精准定位目标客群，或可起到事半功倍的效果。
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