[摘要] 买房最佳季已来临。截至2012年5月13日，南宁市住房保障和房产管理局的统计数据显示，商品住房累计可售面积达503.49万平方米，套数达48021套。业内人士认为，突破2009年600万平方米的存量峰值只是时间的问题。存量冲顶，全城特惠，期房变“现”……刚需们，此刻“淘房”，你还等什么？
买房季已来临。截至2012年5月13日，南宁市住房保障和房产管理局的统计数据显示，商品住房累计可售面积达503.49万平方米，套数达48021套。业内人士认为，突破2009年600万平方米的存量峰值只是时间的问题。存量冲顶，全城特惠，期房变“现”……刚需们，此刻“淘房”，你还等什么？
存量房足可消化20个月
关键词：503万平方米，两房是去存主力
南宁市住房保障和房产管理局政务信息网发布平台显示，截至2012年5月13日，商品住房累计可售面积503.49万平方米，48021套。机构预计，要消化这些数据需要20个月。
记者观察，开年来较为沉寂的城东、城南是存量贡献主力，如龙胤当归、恒大·苹果园等项目的存量都在400套以上，天池山、民发·大观天下等存量也过200套；而动作频繁的城东、城西存量超过200套的项目较少，荣和、瀚林、盛天等主力楼盘存量多为两位数。
再从户型来看，机构数据统计，两房是去存主力。特别是在4月份的供应潮中，两房成交面积达11.53万平方米，占比达50%；三房占比35%，一房占比11%。可见，首次置业刚需在购房大军中，占有着份额。
其实，自限购以来，南宁楼市除了少数品牌房企旗下楼盘持续热销之外，大部分楼盘都陷入了走量迟缓的困境。今年1月12日，南宁市商品住房累计可售面积已达485.50万平方米，共45550套。截至5月13日，存量增加了13.71万平方米，1933套。
破600万㎡只是时间问题
关键词：购房意愿持续下滑，20多个新盘上市
今年以来南宁楼市存量增长曲线平滑，那么接下来存量走势如何？
“存量还将持续累高”，南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟表示，调控阴影还未散去，开发供应减少，甚至有个别开发商原来计划8万~10万平方米/年的供应量，最终却只推出了1万~2万平方米。但是，观望仍是市场主基调。而去化关键，也在于购房者是否愿意买单。
4月20日，中国人民银行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，未来3个月内有购房意愿的居民占比为14.1%，创下1999年调查以来的同期值。居周刊《2012年夏季买房趋势报告》的统计结果也显示，2623份有效问卷中，高达67.33%的受访者选择观望或延后购房。
“仅从看房团成交数据来看，就知道开发商‘压力山大’了。以前10名团员可以买下20套房，可现在多是‘酱油’党，能有2套房的成交已属不错。”陈伟透露。
购买意愿下降，但新品供应却不消停。目前，南宁有近20个项目在蓄势，近期或将有10个项目推新，包括荣和、瀚林、金源旗下的项目，还有新盘城光·俊景、瀚林新城等。而下半年，预计还将有20多个新盘上市。
不过，截至2012年5月21日，南宁市住房保障和房产管理局政务信息网发布，商品住房累计可售面积已跌至493.84万平方米。广西合富辉煌房地产顾问有限公司副总经理陈戈还是认为，数据波动是正常的，但是从总体形势来看，2012年南宁楼市存量突破2009年峰值（600万平方米）只是时间问题。
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