[摘要] 近日，央行发出的“满足首次购房家庭的贷款需求”号召得到了工、农、中、建四大银行的响应。在2008年，多家银行都推出了贷款利率七折的优惠，到2010年年底，仍有购房者可以按八五折的优惠申请购房贷款。
利率还有多少下浮空间
据媒体报道，上海、海南等地已经有银行推出首套房贷款利率九折优惠。这引起购房者关于贷款利率下浮空间的遐想。
在2008年，多家银行都推出了贷款利率七折的优惠，到2010年年底，仍有购房者可以按八五折的优惠申请购房贷款。一些网友认为，只要银根适度放松，贷款利率就有下调的空间。在今年第三季度，南宁可能有银行推出贷款利率九折的优惠。
网友“优友”说，虽然贷款利率还有下调的空间，但想获得前几年的七折优惠可能性极小。他认为，现在的经济环境和早几年不同。现在国家明确表示要继续加强楼市调控，购房贷款利率就不会太大。
有的网友认为，和贷款利率下降相比，下调首付款比例的影响力更大。购房者贷款购买房子，往往贷款时间在10年以上，贷款利率上调或下降5%、15%，分摊到每个月的还贷额相差不算大。首付款上调或下降10%就不同了，很多购房者有能力还月供，但首付款“差一点”。如果下调首付款比例，就可以吸引更多的刚性需求者入市。
对于未来利率是否会出现更大的折扣空间，某商业银行的相关负责人对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的没有给企业贷款大，但是住房贷款由于有房产抵押，风险比较小。另外，办理住房贷款的客户是比较优质的个人客户，通过办理房贷可以和他们建立长期的联系，有助于说服他们接受银行其他的金融产品，对于银行的长期发展也是很有利的。”
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