[摘要] 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步抑制房价过快上涨、严厉打击投机性炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府研究决定，从2012 年3 月1 日起在本市市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数政策。现将有关事项通知如下
2011年的2月底，备受关注的“南宁限购令”落地，其核心内容即为“对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭实施限购”。受此重大政策影响，南宁楼市成交量一路下滑，价格也发生了转折。一年限购期限将到，南宁楼市又将有怎样的走向?
市场反应
记者了解到，2010年，南宁房价占房价排行榜第31位，新房均价为每平方米5734元，2011年，南宁新房均价为每平方米7021元，但排名下降一位，排至房价排行榜第32位。
根据南宁市房地产市场监测报告提供的数据显示，受限购政策影响，2011年，全市新建商品房批准预售面积750.95万平方米，同比下降9.21%。全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%，成交套数57145套，同比下降7.27%。
数据显示，2011年2月份，即限购令实施前的一个月，南宁新建商品房成交面积为101.48万平方米，环比增长22.93%，成交套数8905套，环比增长3.45%。而限购首月，数据大为缩水。2011年3月份，新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。
进入2012年之后，调控成效越发明显，今年首月，全市新建商品房成交面积25.68万平方米，同比下降68.89%，环比下降36.69%，成交套数2833套，同比下降67.09%，环比下降35.02%。
有业内人士认为，随着调控政策的持续，今年市场仍以刚性需求为主，改善性需求为辅。今年各个房企的开发节奏会逐步放缓，全年市场的成交或与2011年持平，或有可能小幅提升。预计在南宁市区局部竞争激烈的区域，房价依然会上涨，前期一些滞销的楼盘可能会下调价格，但从全年和全市范围来看，房价总体相对平稳。
购房者心态逐渐转变
在去年年初，罗先生想把手上的闲钱买房保值，为此曾到不少楼盘走访，并在一些楼盘留下了电话号码。就在他准备下决心买房时，南宁限购令出台了。按规定，名下已经有两套房的罗先生，不能再在南宁购买住宅，为此，他曾懊恼过，后悔没有抢在政策出台前早点出手。在去年三四月，他还动过到外地非限购城市投资房产的念头。
最近这段时间，发现国家调控楼市动真格，房价逐渐理性回归，罗先生又开心起来，庆幸当时没有买房，不然就被套住了。“房子是拿来居住的，而不是用来炒卖的。国家调控楼市，促进了房地产市场健康发展。”关注楼市久后，他总结出这样的心得。
罗先生只是众多购房者心态转变的缩影。南宁青秀区一楼盘营销主管江丽娜介绍，现在购房者十分理性，不仅了解楼盘的绿地率、容积率，还打听区域的长远规划，在综合衡量后才决定消费。以前购房者高价收购选房号码，连房源朝向都没弄清楚就交钱买房的景象已经一去不复返。
广西华天房地产营销公司副经理张宏义则认为，限购是市场经济中的强制性措施，效果十分明显，可以让购房者冷静下来，想一想为什么买房、应如何买房。以前，有的投资者认为只要买到房子就能包赚不赔，如今大家都认识到市场的风险，对楼市审慎看待了。
开发商心态
随着楼市实施限购，市场上的购买力越来越少，为了争夺更多的“蛋糕”，开发商愈发注重楼盘品质。楼盘主入口装扮、小区植物选择、房子外立面的颜色、单元电梯大堂的设计等以往被忽略的因素，逐渐受到开发商的重视，有的楼盘甚至为了一个小区景观，方案就设计了三四个。
随着市场趋势的逐渐明朗化，很多大型标杆型房企近期都开始酝酿调整开盘计划，加快刚需产品的入市步伐，对高端项目的营销战略重新定位，放慢推案节奏，全面强化客户满意度的提升，围绕老客户圈层制定营销策略。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
