[摘要] 为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步抑制房价过快上涨、严厉打击投机性炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府研究决定，从2012 年3 月1 日起在本市市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数政策。现将有关事项通知如下
搜房网讯：搜房网从南宁市住房保障和房产管理局获悉，“南宁限购令”继续执行的文件已正式下发，具体规定如下：
为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，进一步抑制房价过快上涨、严厉打击投机性炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府研究决定，从2012 年3 月1 日起在本市市区范围内继续实行限定居民家庭购房套数政策。现将有关事项通知如下：
一、对于已有1 套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为非本市户籍居民的家庭）、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1 套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有2 套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。
二、限购期间，购房人应当根据市住房保障和房产管理局的要求，如实提供身份、户籍、婚姻、家庭、住房等相关信息资料。房地产开发企业、房地产经纪机构应当履行对购房人的限购政策告知义务；签订购房合同时，应核验购房人的身份、户籍、婚姻、家庭、住房等情况，并根据市住房保障和房产管理局的要求及时办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记手续。
三、市住房保障和房产管理局应当制定具体程序规定，并加强审核监督，市发改、规划、国土、建设、民政、公安、税务等部门，各城区人民政府、南宁高新技术产业开发区管委会、南宁经济技术开发区管委会、相思湖新区管委会及其相关机构应当按照工作职责，加强市场监管，认真贯彻落实限购政策的有关规定。
2011年的2月底，备受关注的“南宁限购令”落地，其核心内容即为“对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭实施限购”。受此重大政策影响，南宁楼市成交量一路下滑，价格也发生了转折。一年限购期限将到，南宁楼市又将有怎样的走向?
市场反应
记者了解到，2010年，南宁房价占房价排行榜第31位，新房均价为每平方米5734元，2011年，南宁新房均价为每平方米7021元，但排名下降一位，排至房价排行榜第32位。
根据南宁市房地产市场监测报告提供的数据显示，受限购政策影响，2011年，全市新建商品房批准预售面积750.95万平方米，同比下降9.21%。全市新建商品房成交面积536.4万平方米，同比下降10.22%，成交套数57145套，同比下降7.27%。
数据显示，2011年2月份，即限购令实施前的一个月，南宁新建商品房成交面积为101.48万平方米，环比增长22.93%，成交套数8905套，环比增长3.45%。而限购首月，数据大为缩水。2011年3月份，新建商品房成交面积32.31万平方米，环比下降68.16%，成交套数4143套，环比下降53.48%。
进入2012年之后，调控成效越发明显，今年首月，全市新建商品房成交面积25.68万平方米，同比下降68.89%，环比下降36.69%，成交套数2833套，同比下降67.09%，环比下降35.02%。
有业内人士认为，随着调控政策的持续，今年市场仍以刚性需求为主，改善性需求为辅。今年各个房企的开发节奏会逐步放缓，全年市场的成交或与2011年持平，或有可能小幅提升。预计在南宁市区局部竞争激烈的区域，房价依然会上涨，前期一些滞销的楼盘可能会下调价格，但从全年和全市范围来看，房价总体相对平稳。
购房者心态逐渐转变
在去年年初，罗先生想把手上的闲钱买房保值，为此曾到不少楼盘走访，并在一些楼盘留下了电话号码。就在他准备下决心买房时，南宁限购令出台了。按规定，名下已经有两套房的罗先生，不能再在南宁购买住宅，为此，他曾懊恼过，后悔没有抢在政策出台前早点出手。在去年三四月，他还动过到外地非限购城市投资房产的念头。
最近这段时间，发现国家调控楼市动真格，房价逐渐理性回归，罗先生又开心起来，庆幸当时没有买房，不然就被套住了。“房子是拿来居住的，而不是用来炒卖的。国家调控楼市，促进了房地产市场健康发展。”关注楼市久后，他总结出这样的心得。
罗先生只是众多购房者心态转变的缩影。南宁青秀区一楼盘营销主管江丽娜介绍，现在购房者十分理性，不仅了解楼盘的绿地率、容积率，还打听区域的长远规划，在综合衡量后才决定消费。以前购房者高价收购选房号码，连房源朝向都没弄清楚就交钱买房的景象已经一去不复返。
广西华天房地产营销公司副经理张宏义则认为，限购是市场经济中的强制性措施，效果十分明显，可以让购房者冷静下来，想一想为什么买房、应如何买房。以前，有的投资者认为只要买到房子就能包赚不赔，如今大家都认识到市场的风险，对楼市审慎看待了。
开发商心态
随着楼市实施限购，市场上的购买力越来越少，为了争夺更多的“蛋糕”，开发商愈发注重楼盘品质。楼盘主入口装扮、小区植物选择、房子外立面的颜色、单元电梯大堂的设计等以往被忽略的因素，逐渐受到开发商的重视，有的楼盘甚至为了一个小区景观，方案就设计了三四个。
随着市场趋势的逐渐明朗化，很多大型标杆型房企近期都开始酝酿调整开盘计划，加快刚需产品的入市步伐，对高端项目的营销战略重新定位，放慢推案节奏，全面强化客户满意度的提升，围绕老客户圈层制定营销策略。
2011年2月16日南宁市限购令细则出台，截至目前限购令实施满一周年。史上最严楼市政策——限购令，加之银行限贷政策步步收紧，“组合拳”之下南宁楼市呈现了房价上升放缓甚至止涨，楼市成交下滑、购房者观望情绪浓厚等一系列楼市变化。值此限购令一周年之际，搜房网大型策划专题“南宁限购令周年纪-限在进行时”用数字为您呈现限购令这一年来南宁楼市的风云变幻……【详细】
搜房网数据监控显示，南宁市2月份商品房成交持续上涨，周、第二周涨幅，分别环比上涨了31.18%和19.52%。2月份的良好成绩打破了1月份的僵局，南宁楼市回暖迹象显现，小阳春给大家带来了信心。
开发商推出一些非常促销手段在一定程度上掀起了楼市回暖迹象。有业内人士分析说，南宁楼市有望在3.4月份迎来推货小浪潮。【详细】
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