[摘要] 未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，或将出现供应过剩。预计2011年商品住宅供应超出需求20％左右，而2012年供应将超出需求40％左右。根据瑞银测算，建设量必须降低28％才能使市场供需重新平衡。
（来源：中国广播网）由于担心春节期间交易冷清，上海多个售楼处和二手中介门店春节放假到正月初七，而在往年通常正月初三就开门迎客了。业内人士说，一般春节前后楼市整体处于淡季，开发商的销售热情不高，二手房市场也较为冷清，受调控政策的影响，今年楼市冷清的场景提前而至。
瑞银房地产分析师李智颖认为，未来六个月内房地产政策仍然会保持不变，今年上半年市场将会出现低点，如果建设不放缓，预计2011年商品住宅的供应会超出需求20%左右，而2012年的供应将会超出需求40%左右。市联地产集团市场研究部总监吴稚晖判断，2012年房地产业的关键词是去库存。同时在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，房地产开发企业融资环境将会更为严峻，为了加快回笼资金，不少开发企业都加入到了降价促销的阵营，而且促销的范围和力度都明显大于以往，与上海的春节休价延长相反，广州楼市今年打破了过年不卖楼的春秋，春节不休市成了新的习俗。
今年春节广州多数楼盘活动热度高，促销力度大，各种优惠远远多余往年，有的楼盘均价每平方米直降四千元，但是由于目前楼市观望气氛浓厚，加上天气比较寒冷，楼盘现场人气不如去年春节，有分析人士认为，春节楼市举办各种新年活动，其实就是为了聚个人气。
作为传统的淡季，春节长假的楼市成交量历来就远远不如五一、十一，尽管开发商春节优惠多多，但是由于目前楼市普遍的比较淡定，而且春节假期天气寒冷，看楼者依然寥寥无几。业内人士分析，购房者经历了2011年末的降价潮，对于后市的降价预期愈发强烈，买家谨慎、理性，观望情绪浓厚，认为这个时候还不是抄底的好时机。也有业内人士表示，近期有关部门表示，目前正在实施的限购政策有可能会进一步恶化，对市场来说将是利好，预计限价放松之后将会大幅刺激市场的成交。
2012年楼市展望:房价看跌为主 "黄金十年"终结
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