[摘要] 12月29日，SOHO中国有限公司公告，与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币的代价，间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而取得外滩国际金融服务中心50%的权益。
事实上，郭广昌对于外滩地王的兴趣，同样浓厚。
此前的2010年2月1日，上海证大摘得外滩8-1地块时，复星系公司即参与过争夺。
2010年4月下旬，上海证大、复星旗下当时尚未退市的复地（集团）股份有限公司及绿城中国宣布，将共同成立海之门，以开发位于上海的房地产项目。彼时，海之门的注册资本为10亿元，上海证大为大股东，拥有50%股权，而复地、绿城中国及磐石将分别持有30%、10%及10%股权。
到了今年11月2日，上海证大宣布向海之门出售外滩8-1地块时，“位于上海的房地产项目”最终被证实是外滩8-1地块。此时投资者才发现，海之门的股权结构已然变更，复星、证大、绿城及磐石投资分别持有50%、35%、10%及5%的股权，复星取代上海证大，跃居大股东位置。
数位业内人士对早报记者称，此番潘石屹的介入，对于外滩8-1地块的股权争夺而言，只是一个开始，“SOHO和复星的股权还会有变动”。
“外滩8-1乾坤倒转，但这次肯定不会是最终的结果。”一位上市企业高管昨日说。
“很难说SOHO捡便宜”
对于证大的抛盘，一位上市企业高管昨日称，并不意外这一结果，“证大复合体去年拿这块地，我们就觉得是那次组合，就是一个困难的救另一个更困难的。”
一位上市企业投资部经理则表示，以股权转让的方式离开，对买卖双方都是划算的。“比直接出售资产少交很多税。对买方来说，不用交契税，对卖方来说，不用交营业税和土地增值税。”
阎岩则坦言，“恰逢（被收购公司母公司）资金紧张，今天的这个机会非常难得，如果不是这样一个资金面，也不会有这样一个交易。40亿元，将以现金分期支付。”
一位商业地产开发商则认为，“很难说SOHO捡到便宜了。”
“每平方米想赚两三万元很难，赚几千元就不错了。”上述人士测算，若要净利润率接近30%，那么办公楼的单价要卖到10万元/平方米以上，但是外滩那边的办公楼很难卖到这么高。
SOHO此番的公告还有一个容易被忽视的细节。公告显示，外滩地块规划的约42.3万平方米总建筑面积中，已经有3万平方米的酒店面积和6000平方米的地下面积权益被出售给一名神秘第三方。这部分面积的出售并未出现在上海证大11月2日以及之前的公告中。
证大没赚没赔？
一边是接盘者所说的“划算”，一边则是退出者的无奈。
“证大没赚到钱，但也没亏。通过这个项目，老戴应该得到了一个商业的感悟。玩金融和玩地产，很不一样。”一位国企开发商如是评论。
一港资开发商透露，上海证大壳里头的钱已经不多了，没多少东西了。
外滩8-1地块乾坤倒转，但这次肯定不会是最终的结果。
一位上市企业高管昨日说。
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