[摘要] 12月29日，SOHO中国有限公司公告，与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币的代价，间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而取得外滩国际金融服务中心50%的权益。
谜底揭开。“外滩地王”另外50%股权的接盘人，是SOHO中国。
12月29日，SOHO中国有限公司公告，与上海证大房地产有限公司下属子公司、绿城中国控股有限公司下属子公司签订协议，以40亿元人民币的代价，间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而取得外滩国际金融服务中心50%的权益。
此次交易，SOHO中国将分别向绿城中国和上海证大支付10.4亿元人民币和29.6亿元人民币。远在捷克布拉格的SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话会议上称，目前这个情况来看，这一价格“划算”。
对于和郭广昌的合作，潘石屹的说法是，“我们擅长销售，复星擅长融资，两方会发挥各自优势，做好这个项目。”
“一直在一起，不用谁去找谁”
外滩8-1地块位于外滩的豫园与十六铺世博水门之间。
2010年，上海证大以92.2亿元投得，刷新了当时的上海地王总价纪录。今年11月，上海证大以95.7亿元的价格，将外滩8-1地块的项目公司——上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司，出售给海之门。
眼下，海之门的股权结构为：复星国际、上海证大、绿城及上海磐石分别间接持有外滩8-1地块50%、35%、10%和5%股权。按昨日的公告，SOHO中国此番购得的外滩8-1地块50%权益，即由上海证大持有的35%权益，绿城持有的10%权益，以及上海磐石持有的5%权益构成。
按照另一项此前约定的交易，上海磐石持有的5%权益，还将转让给上海证大。这也是SOHO中国接受上海证大和绿城所持股权的前提条件之一。
宣布的交易完成后，外滩8-1地块将由潘石屹和郭广昌共同主导，后者此前一直被视作对该地块兴趣浓厚。
昨日谈及与郭广昌的合作，潘石屹称，“之前，我们和复星是有接触的，但是之前的接触总是名不正，言不顺。不确切，只是意向客户。现在可以好好谈谈合作了。”
而此次交易的另一关键方——上海证大董事长戴志康，在被问及为何选择SOHO作为接盘方时，其表态同样耐人寻味：“（我们）一直在一起，不用谁去找谁。”
对于SOHO的接盘，上实城开集团总裁倪建达认为，只能说这是寒冬中，抱团取暖的一个表现。谁接管并不重要，重要的是外滩项目能做好，“对SOHO中国、复星、8-1地块来说，都是好事。商人都是寻求利益和理性的，此番合作肯定是找到了一个利益平衡点。”
潘石屹操盘的可能性
对于外滩8-1地块未来的走向，一位港资开发商认为，“一起合作的可能性比较大，独吞风险太大。”
SOHO中国公告称，外滩8-1地块，占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途。项目规划的总体建筑面积约近42.3万平方米，地上总建筑面积约27.2万平方米（其中可售建筑面积近27万平方米，含商业面积约4.06万平方米，办公面积约19万平方米，酒店面积3万平方米，文化艺术中心面积约9378平方米），地下建筑面积15.13万平方米（含地下商业面积5.1万平方米）。
SOHO中国公告的这一总建筑面积，较出让之初，上海市规土局网站披露的总计约37万平方米扩大不少。
SOHO中国总裁阎岩昨日称，外滩8-1项目三年内完成，预计2014年底，2015年初竣工。
对于具体开发，一位港资开发商认为，SOHO操盘的可能性更大，复星商业地产涉及不多。相较而言，SOHO的经验丰富，所以复星可能更多参与董事会和融资，SOHO更多介入项目的操作运营。
项目是持有还是销售，潘石屹并没有明确表态，只是强调，“谁管理强，就去做管理。谁销售强，就去做销售。谁融资强，就去做融资。项目建设起来，需要大量的资金和团队。好多项目都是和别人合作的，也合作得很好。”
“股权可能还会有变动”
外滩8-1地块剩余50%权益的持有者，是投资版图庞大的郭广昌。
“复星本来就是上海证大的股东，按照联交所的规定，收购其项目是有优先权的。”一位业内人士表示，复星和证大的关系匪浅，如果复星想完全接手，戴志康不用如此。
“就打仗的能力来说，SOHO肯定超过复星。”一位熟悉复星的业内人士透露，复星从2005年以后到现在，除了星洲国际，基本上没做过什么好的地盘、好的项目。而且复星人员流失很严重，基本上处于养老院的状态，老化严重，战斗力不强。我认识的好多朋友都离职了。相比，SOHO上海已经布局了好几个项目，而且商业操作经验丰富。
上述人士还表示，复星拿得出手的项目没几个，都是在玩资本。“对老郭而言，项目怎么样并不重要，只要连环交易能赚到钱。”所以一旦老郭觉得时机到了，溢价度差不多了，可能会转让。SOHO进一步扩大股权的可能性挺大。
在被问及接下来是否会把外滩8-1项目剩余的50%股权收购下来时，潘石屹昨日的回答是“无可奉告”。
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