南宁房地产市场稍回温 新建商品住房销量涨

南宁日报  2011-06-29 09:24

[摘要] 限购令的正式实施及国家系列房地产调控政策的出台，给我市的房地产市场带来严重冲击，从前五月的情况综合来看，无论是新建商品房还是存量房的交易情况均不理想，前五月全市商品房销售面积同比仅增长20.8%，比第一季度回落28.7个百分点。

商业性用房成交面积明显增长

1月份，我市商业营业用房成交面积2.97万平方米，同比下降12.13%，成交套数350套，同比下降9.09%；2月份，成交面积1.3万平方米，环比下降56.23%；3月份，成交面积3.67万平方米，环比增长182.31%；4月份，成交面积0.98万平方米，环比下降73.3%；5月份，成交面积2.34万平方米，环比增长138.78%

从上述数据可以看出，一面是商品住房销售量的紧缩，一面是商业性用房销售量的激增。业内人士表示，从全市情况看，商铺类商用房成交量的增长比较明显，这主要是由于限购令的出台，一些原来投资商品房的人士手上资金充足，而且在国内CPI一路走高的情况下，手头资金存放银行明显不划算，而在国内可投资的渠道不多，但股票、基金等投资风险较大。“在系列因素造成的大环境下，他们手头的资金无法消化，那只能继续投资不动产的另一个方向———商铺。”该业内人士表示，加之目前商铺的购买还没有具体的政策限制，所以成为众多投资者的“热选”。

二手房市场持续冷清

今年前五月，我市二手房市场一直比较冷清，从统计数据来看，直到5月份，二手房市场才稍稍有所转机：5月份全市存量住房成交面积7.87万平方米，环比增长10.22%，成交套数731套，环比增长5.94%。

业内人士分析，二手房的“房东”与开发商相比，经济实力要单薄许多，因此一定程度上来讲，对于楼市调控政策，存量房的房主远没有开发商的抗压性强，政策对二手房的影响也大于商品住房。此外，在销售手段上，开发商可以开展各种优惠促销活动，但存量房的选择就比较狭窄，大部分都会选择降价出手，但有刚性需求的购房者又不甘心选择二手房，因此造成二手房市场萎靡不振。5月份，二手房销售量稍稍有所上升，该业内人士推测，这可能是由于价格松动并降到合理区间导致。

此外，该业内人士谈到，未来，随着全市保障房建设力度的加大，可能会对楼市造成进一步的影响，未来几个月，更多的市民会“坚持”持观望态度。（记者王煜霞）