"京15条"满月租赁成交量大涨 楼市成交量大跌55%

房天下综合整理  2011-03-16 13:35

[摘要] “京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。

二手房价格上涨

根据北京房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日至今，全市二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。

价格方面，新政执行首日至今，全市二手住宅成交均价为23937元/平米，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了6%，与去年同期相比仍有29%的涨幅。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而到四环内直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。

租赁量价齐增

正月十五过后，尤其是进入三月份，租赁市场便进入传统租赁旺季，成交量和成交均价的上涨在所难免，CPI的高涨、来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。

根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2月17日至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%，与去年同期相比则上涨了37.1%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着4月初租赁旺季的结束，租赁市场成交量也将逐步回落，供需紧张的矛盾也将暂时减小，租金上涨的压力也有望缓解，此外，五条远郊地铁线路的开通，以及几条新线路即将开通运营，四环内热点区域的租赁需求也将逐步沿轨道交通向租赁价格相对较低的远郊区县和新兴区域扩散。