[摘要] “京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。
（来源：京华时报）“京十五条”出台已满月，在这一个月里，受“限购令”影响，新房开盘量、购房需求、业主挂牌量均出现了明显萎缩，楼市整体成交量跌幅达55%，买卖双方观望气氛浓厚。价格方面，新房成交均价出现松动，跌幅超过了两成，但二手房成交均价依旧坚挺。与冰冷的房屋买卖市场相反，租赁市场却迎来了传统的旺季，成交量大幅上涨，租赁均价也有小幅上扬。
新房量价齐跌
伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，一方面部分楼盘开始打折促销活动，另一方面一些低价入市项目大都位于远郊区县，受这两方面原因影响，新房成交均价出现了小幅回调。新政执行首日至今，全市新建商品房成交均价为19143元/平米，环比新政执行前一个月的成交均价下跌了24.6%，与去年同期相比小幅上涨了5.7%。
根据北京房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日（2月17日）至今，全市新建商品房网签总量为3504套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌了42.1%，与去年同期相比跌幅为20.8%。
北京中原三级市场部总监张大伟表示，“限购令”下购房需求的明显萎缩、业主出售意愿的降低，以及部分开发商开盘计划的推迟，使得新政出台后北京楼市住宅成交量出现了大幅萎缩。
不过，伟业我爱我家副总裁胡景晖预计，近期房屋买卖市场成交量的下滑在所难免，但是这一轮楼市宏观调控所引发的市场观望期将很快结束，最长一个半月，最短一个月，市场将逐步走出观望期，业主挂牌量、需求量、成交量也将逐步企稳并缓慢复苏。
二手房价格上涨
根据北京房地产交易管理网的统计数据信息显示：新政执行首日至今，全市二手住宅网签总量为6249套，环比新政执行前一个月的网签总量大幅下跌59.7%，与去年同期相比跌幅达44.2%。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而到四环内直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。
租赁量价齐增
正月十五过后，尤其是进入三月份，租赁市场便进入传统租赁旺季，成交量和成交均价的上涨在所难免，CPI的高涨、来京求职务工人员的增多都将给今年的房租上涨带来一定压力。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，2月17日至今，全市租赁市场交易总量环比新政执行前一个月的交易总量大幅上涨220.7%，与去年同期相比则上涨了37.1%。全市租赁均价为3153元/月/套，环比新政执行前一个月的成交均价小幅上涨了4.23%，与去年同期相比则上涨了20.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，随着4月初租赁旺季的结束，租赁市场成交量也将逐步回落，供需紧张的矛盾也将暂时减小，租金上涨的压力也有望缓解，此外，五条远郊地铁线路的开通，以及几条新线路即将开通运营，四环内热点区域的租赁需求也将逐步沿轨道交通向租赁价格相对较低的远郊区县和新兴区域扩散。
（来源：中华工商时报 ）“新京15条”上周全面落地执行，新房、二手房成交量骤降，创下2009年来单周。
伴随着成交量的转冷，北京商品房市场局部出现打折优惠。根据开发商发布的网站信息，目前在售的商品房虽然大部分依然执行的是调控前执行的优惠政策，但是部分项目的优惠幅度明显加大。即将开盘的保利花园办理基金卡即可享受减免优惠，徜徉集总房款减3-4万优惠，绿地新都会全款九四折等优惠强佑清河新城办理白金卡，可享受8万元的购房优惠。合生麒麟社推出单价24500元/平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元。商住公寓项目7克拉推出一次性付款在九五折基础上再打九折的优惠。
北京中原分析认为，楼市的局部调整趋势已经明显。但是，目前商品房的库存因为供应量的减少而明显萎缩，局部市场也出现了房主惜售导致的二手房房源减少。预计在3月初商品房供量很可能跌下9万套。而上半年的供应量很难出现明显变化，特别是城八区的供应已经呈现短缺。
最近，中央的一系列动作都表明严厉的调控仍将持续。温家宝总理日前与网友在线交流的一番话在房地产商中也引发了不小的反响并影响着开发商的预期。温家宝总理强调“抑制房价还有信心”、“要防止捂盘惜售圈地不用”，意味着开发商“以时间换取涨价空间”的惯用对策将面临“魔高一尺，道高一丈”的政策清理。SOHO中国董事长潘石屹表示，政府今年以来出台了一系列严厉的调控政策，限价、限外国人、限外地人，又要在未来5年建设3600万套的保障性住房解决超过1亿人的住房问题，从今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化。由商品房一统天下转变为保障性住房占到五成以上比例的格局。普通住宅开发商的日子更不好过，如果这些措施都实施了，房价一定会回归到合理的范围之内。北京的限购令出台之后，北京住宅的成交套数下跌了2/3，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。
业内人士预计，今年下半年北京特别是房山、大兴、通州等有大量住宅类土地供应的郊区新城，楼市价格将明显调整。(陆昀)
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