[摘要] 杭州上周末迎来新政后首个开盘小高潮，四个楼盘近700套房源推出市场。根据开发商提供的数据显示，开盘当天预定率近9成。杭州版“限购、限贷”新政下，仍有如此旺的购买欲，实在让人吃惊，而这当中有很多人选择了一次性付款。
一次性付款的房子，大多是低总价、小户型
面对市场上不断涌现的小户型房源，有许多揣着银行卡，“气势汹汹”的改善型和投资型购房者乘兴而来，他们往往以买到房为目的，标志就是速度和效率。
已经开盘的东田擎天半岛目前正处在签约阶段，在销售现场记者碰到一位庞女士，她正在向销售员询问如何交定金。庞女士告诉记者，她前后不到10就选好一套80多平方米的小户型。半个内就交了定金。“大房子、高价房一次性付款是吃不消的，但这里一套小面积的房子在100万元以下，看着合适就买了。”“新政前刚买了套自在城，也是全额付款的；这次来买擎天半岛也打算一次性付清，买房还是最保值的，总比存银行要好。”来自温州苍南的庞女士在杭州做小生意，基本把钱都投入了房产。
事实上在一些刚需中也有些是被迫选择一次性付款的。“对于一次性付款，我考虑了很久，最后还问爸妈借了二十万。”结婚五年的杭州本地人李先生是首次置业，买了湖左岸90平方米的户型，选择了一次性付款，但背负了许多“债务”。“虽然首付只要三成，我也可以承担，但回去和家人商量，觉得还是一次性付掉。而且‘双限’下，去银行贷款也很难。”通货膨胀是让李先生感到最不安的因素，他告诉记者，趁现在还年轻，咬咬牙，拥有固定资产才最保障，说不定未来还能。
跟着钱包走，开发商主推小户型
“90平方米的户型还有吗？我可以一次性付清的。”已经错过开盘机会的汪先生特地从黄山赶过来，到湖左岸询问是否还有小户型。但销售人员告诉他，目前只有三套这样的户型，而且位置都不太好，单价也要1.8万元/平方米。汪先生不甘心，又跑到旁边滟澜山的售楼处。令人失望的是，汪先生得到的答案仍是房源所剩无几，而且都在三楼以下。“小户型卖得好，开盘当天就有很多房源被买走。”一位销售小姐解释说。
"限购、限贷"下，连续的加息也让购房者承担更多的购房成本，而开发商则更希望能快点回笼资金。“央行连续的加息，贷款利率不断提高，就算我能贷款，也要比之前付更多的钱。”刚刚在万家星城下单的购房者刘先生，虽然已经决定一次性付款，但还是不死心地向置业顾问咨询每月还贷数目，反复比较。
据记者统计，在这次调查的楼盘中，绝大部分是80平方米～120平方米的户型，以90平方米的户型为主，总价一般不超过200万元，像下沙的龙湖滟澜山、名城湖左岸以及保利江语海等楼盘都首推小户型，因为这正是眼下一手楼市成交速度最快的一类房源。
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