[摘要] 在二套房贷政策越来越严厉的时候，不禁有市民要问，南宁的住房公积金贷款政策是否受到影响？房地产业内人士又有什么看法？昨日，记者走访了南宁市住房保障与房产管理局、市公积金管理中心等相关部门进行了解。
在商业贷款购房门槛抬高后，想用公积金贷款购房也不那么容易了。11月3日，国家四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，第三套房公积金贷款全面叫停，用公积金购买二套房不仅首付提高至五成，而且将有人均面积限制。
银行：首套房不超90㎡可申购二套房
《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
对于此规定，市民黄先生提出疑问，他们一家三口住在一套90平方米的房子里，这种情况可以用公积金贷款购买第二套房吗？什么又是改善性住房？
据市住房保障与房产管理局有关负责人称，所谓改善性住房分两种情况，一种是原来的住房因破旧等原因需翻新改造；另一种情况为原来的住房面积偏小，希望换更大面积的住房。目前，南宁市人均住房面积为33平方米，低收入家庭的保障性住房人均面积则为13平方米。
也就是说，如果黄先生属于非低收入家庭，那么他家现有的人均住房面积为30平方米，低于南宁市目前人均住房面积，可以申请用公积金购买第二套住房以改善居住条件。同理，低收入家庭的人均住房面积小于13平方米也可用公积金购买二套住房。
那么符合条件的市民用公积金购买二套房时在住房面积上有何限定？记者从建行广西南宁园湖支行了解到，目前银行贷款认定的标准为，只要首套房面积在90平方米及以下的普通住房，都可用公积金购买二套房，至于购房面积银行并没有做出明确规定。但是，申请人的申请资料需由南宁市公积金管理中心最终审核、认定。
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