[摘要] 在广西各城市里，北海是外地人买房比例最高的一个城市。南宁部分楼盘外地购房者占五成左右，北海有的楼盘九成以上购房者来自外省。“重外轻内”成为北海楼市一个独特现象。
新政出台“豪客”减少
4月底，国家出台楼市调控新政，对二套房贷款、外地人贷款购房等作出了新的规定。但是，记者走访发现，北海楼市虽然客户减少了，仍不乏外地购房者身影，这是什么原因？
“把阳光、沙滩作为奢侈品来购买的外地人士，用得着向银行借钱买房吗？”北海金海龙房地产公司副经理陈普良介绍，他们了解发现，最近一两个月来北海买房的外地人，九成以上是一次性付款。这些人买房的目的介于投资和投机之间，如果行情好他们会把房子抛出赚钱，如果行情不好就当做资产保值。
陈普良认为，这一次楼市调控主要是针对上海、北京等房价过高、涨幅过大的城市，北海属于三四线城市，在众多沿海城市中房价居末位，价格上涨空间很大，这吸引部分从一线城市挤出来的投资客。此外，同样作为滨海城市，三亚、海口最近房价涨得快，北海距海南不远，看到海南楼市的投资空间变窄，也会有一部分投资者从海南转战北海。
不过，新政下的北海楼市，外地购房者的购房行为还是悄悄在发生转变。万泉城销售人员介绍，前几年在北海买房的外省人，一口气买10多套房的现象并不少见。如今，外省购房者买房大多是“一套起二套止”，不再出现豪气买多套房子的情况了。
业内人士分析，受楼市调控政策的影响，在未来几个月还会有一些投资者从其他城市流向北海置业，这在一定程度上会支撑楼市销售。
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