[摘要] 刚刚明确的二套房贷款“认房又认贷”标准，无疑是这几天楼市里最热门的话题。记者采访了解到，在市场的冲击下，南宁出现个别二手房中介关门，不过市场尚未形成“关门潮”。业内人士认为，随着调控力度的加大，二手房中介的经营可能还惨淡过2008年的楼市低迷期。
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业界推测6月或创新低
据21世纪不动产监测，在新政调控作用下，京沪深三地二手楼市5月成交量全线下行。其中,上海二手房成交量环比降69.0%、北京环比降58.8%、深圳环比降24.1%。
5月份，上海二手房交易量环比下降69.0%，而且二手房成交量依旧下行，许多人认为，上海二手楼市的成交量或已触底。
数据还反映，在普陀长征、徐汇中心、浦东西三林等10多个前期交易热点板块，5月下旬的日平均看房买家较5月中、上旬有10%~50%不等的增长。从看房人群上看，有意入市的客户中以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资客。目前这些看房客户多为了解行情，意向报价一般与业主存在不小的价差，不同区域买卖双方的价差幅度从3%~10%不等。
自北京出台“京12条”以来，北京一手房和二手房的交易活跃度均下降。5月份，北京新房、二手房市场均呈现量价齐跌局面,二手房议价空间提升。
“根据我们的监测数据，北京二手房市场挂牌1.5万元/平方米左右的房产，议价空间能达到千元左右；2万元/平方米以上的房子，一般让价能让到2000元/平方米。”市场分析师齐凡说，受近期市场成交量大幅缩水和房产税改革的影响，业主方尤其是拥有多套房产的业主压力备增，在此压力下，议价空间、范围呈扩大之势。
深圳目前的二手房交易量跌势明显。5月深圳二手房成交量环比下降24.1%。而且深圳特区内福田、罗湖和南山区的大多数楼盘当前的价格相比4月17日新政前的价格也出现下跌10%~15%的幅度。据《都市晚报》
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