[摘要] 刚刚明确的二套房贷款“认房又认贷”标准，无疑是这几天楼市里最热门的话题。记者采访了解到，在市场的冲击下，南宁出现个别二手房中介关门，不过市场尚未形成“关门潮”。业内人士认为，随着调控力度的加大，二手房中介的经营可能还惨淡过2008年的楼市低迷期。
刚刚明确的二套房贷款“认房又认贷”标准，无疑是这几天楼市里最热门的话题。记者采访了解到，在市场的冲击下，南宁出现个别二手房中介关门，不过市场尚未形成“关门潮”。业内人士认为，随着调控力度的加大，二手房中介的经营可能还惨淡过2008年的楼市低迷期。
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购房者：有人欢喜有人愁
在二套房贷细则明确后，南宁一些改善型购房者反映，他们的消费行为受到影响。
改善型购房者刘先生介绍，他以前一次性付款购买了一套小户型，现在想换一套大房子。根据“认房又认贷”标准，他算是二套房了，按照新政首付为50%，利率则按照基准利率的1.1倍来算。5月初他咨询时，有些银行表示还可以打擦边球“认贷不认房”，如今二套房贷细则明确后，他已无法享受以往的首套房优惠政策。以购买一套100万元房产为例，按照以往银行首套房贷政策，他只需支付30万首付，而“认房又认贷”后，首付要50万元；同样都按贷款50万元30年计算，按二套房1.1倍利率，相比0.7倍优惠利率，月供要多出近500元，利息多出近17万元。
同样是购房者，作为首次置业的梁先生看法不同。他认为实行“认房又认贷”后，有的业主为了得到贷款优惠，会把手上的房子放出，市场上房源会增多，这样非常有利于首次购房的人士。
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炒家：房贷紧缩忙着对应
炒家对政策永远都有些破解的招数。假离婚、利用亲戚身份买房等已司空见惯，但这样风险系数高。对他们而言，打政策擦边球才是“上上策”。
据了解，在二手房炒卖中，有的炒家是看中一套房后便全款支付，之后房主将房子“公证”给下一炒家，中间不产生过户税费，炒家再慢慢找买主，等价格合适再出手，到时产生的过户税费等由买家承担。
“认房又认贷”政策执行后，炒房就“曲线炒房”，特别是资金短缺的炒家，目前最“受用”的应对办法是房产抵押消费贷款。记者采访了解到，眼下这种方式炒家欢迎。如今市场处于低谷期，适合入市抄底，而银行房贷监管严，贷款额度有限，条条框框多，他们就办房产抵押消费贷款。操作方式通常为：首先全额购房产，等房产证到手后就去银行申请抵押消费贷款，一般都可以贷到六成，放款出来后又可以再去购房炒房。相对于政策认定的“二套房”：首付需50%、利率需上浮1.1倍，如此一番操作利息都不上浮，钻空子得到了实惠。
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