解析：
房价上涨有三大原因
为什么在国际金融危机背景下，南宁房价还创出历史新高？成交量和成交价双双被刷新，会不会令普通买房者望而生畏？
周志彬认为，房价上涨主要有3个方面的原因。
首先，是由于刚性需求释放，成交量放大，开发企业趁机提高售价。由于购房者纷纷释放需求，市场的需求量增大，部分开发企业看到潜在的需求增加，纷纷坐地起价，有些楼盘每平方米涨了几百元。
其次，是由于投资性需求推高了房价。从统计数据来看，适合投资的小户型（小于60平方米）在1～5月的成交均价为5104.61元/平方米，比普通商品住房成交均价高出895元/平方米左右。适合投资的小户型成交均价与去年同比上涨15.13%，比普通商品住房均价增幅11.88%高出3.25个百分点。
再次，成交结构发生变化也是一大原因——高品质楼盘、非毛坯楼盘成交量增多。从数据上看，今年1～5月，6000～7000元/平方米楼盘的成交量占总成交量的8%，而去年同期，这个指标只有5%。而另一方面，低价位的经济适用房成交比例较低。今年1～5月，经济适用房成交量为11.69万平方米，仅占总成交量的4.38%。因为低价位的经济适用房成交量所占比例较小，在一定程度上没有起到缓解房价上涨的作用。
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