[摘要] 2007年，是中国房地产行业机遇与挑战并存的一年，是中国房地产行业与资本市场全面对接的一年，是中国房地产行业游戏规则全面改写的一年。即将在香港举行的第四届香港•中国国际地产周把主题定为：产业•资本•成长。南宁的房地产老总对这些热点问题是如何看待？借此之际，南宁房天下对南宁各大房地产老总进行系列专访。
房天下编辑：2007年，是中国资本市场狂飙的一年，也是中国房地产企业的融资年。万科昨晚公布2007年度业绩，利润预增100-150%左右，在昨天万科举行的论坛上，王石发表了几个观点，其中一条重心就是房地产企业融资及使用方式，他强调"利润非落入少数人手中，企业以经营品牌为主，上市公司是未来主流"。您对目前企业流行的融资现象有何看法？贵企业是否也有相应的计划？
袁经能：大家都说房地产是一个暴利的行业。那是因为房地产是一个隐藏巨大风险的行业。风险与利益共存。无可厚非。具有高度风险的房地产行业，同时更是一门高深的学问，并不是三言两语，或者是三天两天就能说清楚、解释清楚的。否则就有更多的人懂房地产，可以控制房地产风险了。房地产企业融资更是如此。
在融资这一方面，我想各个企业所运用的渠道或是方式，都必然与企业自身的情况或是发展局势密切相关的，很难说哪一种融资渠道好，或是不好，只能说它是否适合企业的发展。就拿我们昌泰置业公司来说，在融资方面除了考虑市场的因素，还得考虑企业发展的方向，考虑城市发展的影响等等，方方面面，绝不能含糊。我们昌泰置业公司自成立以来，成功地持续开发了几个大型的房地产项目，以实际行动证明了我们公司拥有雄厚的资金实力，拥有强大的资金基础，是完全有能力控制开发过程中的任何问题的，我们对这一点非常的信心。
房天下编辑：随着越来越多地产大鳄行大举进邕南宁将成为群雄逐鹿的战场，贵企业将如何应对这样的机遇与挑战的？您认为南宁楼市格局又将发生怎样的变动？
袁经能：外地大型企业进入南宁市场，这是机遇也是挑战，有竞争的市场才是健康的市场，进驻南宁是这些外来公司，基本都具备雄厚的实力、多年的房地产开发经验、规模化的生产、专业的产品研发队伍、正规的管理和有效的成本控制、我们也一直在向这些外地企业学习和借鉴他们的东西，再通过融合我们本地企业固有的优势，凝聚成我们自已的竞争力。此外，我们昌泰公司还不断地制造各种机会去外地市场学习，将外地成功经验与理念引入企业内部，将这些经验、理念通过转化，使其适合本地市场，再运用到项目本身。
外地大型企业冲击市场，南宁整个竞争水平和行业水平都将会有一个比较大的转变。这个转变应该将走向两个方面，是规模化，体现在国内大中型企业的进驻。第二是品质化。目前，南宁楼盘越来越注重品质。但是与一些大型城市还是有一些差距。比如珠三角发达的城市与地区。外地房地产企业入邕，在一定程度上将刺激整个市场的良性发展与飞速发展，同时，在一定程度上，也激励区内企业跟上时代步伐，在竞争中提升内部竞争力。
未来的楼市局势如何？相信在座的各位都心中有数。单是我们现在所能看到的利好因素，已经在暗示市场的前景了。不仅仅是东盟的推动作用，还有环北部湾经济圈的发展、中石油已经在钦州的投资，港口扩容等等。这都是大家看得到的实实在在的利好因素。在这样利好因素的条件和发展下，我们有理由相信，南宁房地产市场肯定将出现"二八"现象，即20%的开发商占据市场80%的开发量，这20%的开发商就是有实力的品牌开发商。就是南宁未来的发展局势。
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