◎异象我说
［中介］
减少大房子抛售
大户型二手房挂牌量总体上升的比例虽然并不是很大，但部分地区有较大幅度的增长，例如朝青、万柳、百子湾等区域大户型二手房挂牌量上升的比例均超过了10%.21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为，2006年下半年“住宅禁商”和“土地增值税”政策的出台对大户型住房的影响较大，成交量在政策执行前一度呈现集中过户的高峰，然后明显下滑，加上大户型物业管理费用较高及利息增长的压力，迫使高端物业进入市场或租赁、或出售，因此目前市场房源增长较快。
链家地产副总经理金育松则认为，受到股市趋好的影响，部分投资者退出房市转投股市和基金，这也在一定程度上加大了大户型二手房抛售的心理。
［投资客］
“炒房”获利空间小多了
“短期住宅投资获利已经很困难了，我去年就从房市撤出来了，现在市场我觉得比去年更让人难以判断，反正我近期肯定不会再进来。”2001年就投身住宅倒手以获利的徐先生，很反感记者称他的牟利方式为“炒房”，他坚持认为自己只是个投资者，“投资不为赚钱为什么？我只是看准机岬吐蚋呗簦置挥泄亩焓疲趺词?lsquo;炒’呢？”而面对记者提出的如何看当前房地产市场的状况这一问题时，徐先生给出了本文开头的回答。
“好地段小户型房子特抢手，但大户型的就不怎么样，市场总体有点乱，主要是不确定会不会有新政策推出，也不确定政策的效果究竟如何。”曾投资住宅的甄先生在回答同一问题时这样表示。而曾经与他们在一个战壕中的其他住宅投资客，在当前甚至更早前就纷纷选择了撤出，原因只有一个，目前市场环境不适合以获利为目的的短期住宅投资，“炒房”空间被挤压了。
买进卖出不能获利，持有住宅的租金也赶不上其他投资的，特别是炒作股票的。有过“炒房”经验、现在还持有两套住宅的金女士就很后悔。“我当时总资金有60从万，全部交了两个小户型的贷款首付，现在一个月还贷支出近3600块，而租金收入才4200块，那两处房子现在值150万左右，除去手续费只能赚近20万，要是我去年把钱投入股市，现在总资产早都翻番了。”
［购房者］
现阶段不是置业时机
“说实话，由于经济承受能力有限，我最想买的房子是中小户型。”几天前，在上地、清河区域看房的一位购房者李先生告诉记者，“尽管国家出台政策要求开发商大量开发中小户型的产品，实际上今年以来我们并未发现中小户型的房子上市量有增大的情况。”
李先生同时称：“由于有买房的需求，我从去年开始便一直关注房产新闻。限制外资购房的政策出台后，听说朝阳公园周边一些档次较高的大户型滞销，而且前两天媒体还爆出大户型二手房售价下跌。在这样的局面下，谁买房子都要费些思量。另外，我也听说广州的房价出现了下降趋势，希望北京也能步其后尘。”
年初已经在京东一项目买房的业主刘先生则称，对于自己当时着急购房的行为他有些后悔。“我是土生土长的北京人，我应该具备购买双限房的条件。虽然去年年中我便留心北京市推出限价房的信息，但遗憾对推出的时间没有信心。”刘先生说，“要是能等上这样的房子，我现在也不至于成为大房奴。”
［开发商］
目前对于定价也迷茫
“其实开发商也不好做，土地招拍挂出让后，获得土地的成本增加，如果想获得合理或者略高一些的利润，开发商只能提高销售价格。”北京宏济创业房地产开发公司副总经理毛炳辉坦言，目前开发商也比较迷茫，此前制订销售价格是按照该区域楼盘售价为标准，现在则需要合理考察市场的接受程度了，如果定得高了销售不出去，就可能造成产品的积压，如果大量的限价房和经济适用房上市后，很有可能影响到购房者的心态和购买预期，可能最终影响到附近产品的销售价格。
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