是什么导致了北京四月楼市“异象”纷呈呢？归结起来有四大原因。首先是北京政府出台的关于保障性住房若干举措，首批限价房地块也上市了，搅起市场层层波浪。第二是来自奥运的影响，“传闻”闹得开发商心里也没有底，谁也不知道奥运会后房价会不会跌。第三是老百姓的心理，持币观望的人越来越多大家买房已不像之前那么冲动。最后是牛气冲天的股市让不少投资房产的人转行“追牛”。
四月楼市异象纷呈，购房者似乎理性了不少，排队抢购的场面很少出现。本报记者周晓东摄
［原因1］
首批限价房地块终于正式入市了
北京楼市四月乱相与北京市春节以后出台的一系列政策有关。北京市政府依据中央针对房地产市场进行宏观调控的基本精神，加快了限价房和经济适用房等住房政策的改革，并加大了相关住宅的供应量。
4月7日，北京市建委有关负责人透露，今年北京市将新开工建设300万平方米“两限”商品房、200万平方米经济适用房、30万平方米廉租房。目前已选定保障性住房项目30多个。而在此之前，北京市首批限价房地块在酝酿了一年之后，终于发布招标公告正式入市。海淀、丰台、石景山区各一块、总共约110万平方米的限价地块的推出，彻底改变了购房者的心理预期，购房者的购买需求被再一次延续。
政府细则的执行，再一次在北京房地产市场内搅动起了层层波浪。
［原因2］
谁能保证奥运会后房价不跌
进入2007年4月，距离2008年北京奥运会只有400多天的时间，此前一直在业内盛传的“奥运前部分城区内的项目将限制建设”的传闻，促使了不少房地产开发商集中推出住宅。“我并没有看到相关文件，但我负责这个项目必须控制风险加快资金回笼，二期开盘后就已经加大了推盘的力度。”南城某项目的开发商这样表示。
在北京开发房地产项目的开发商都无法回避明年奥运会项目的直接影响。政策层面限建的传闻使得北京大量项目想在奥运前清盘销售或者开盘销售，奥运成为京城开发商和外埠开发商惟一不同的坎。另外，在北京房地产业内还盛传奥运会后房价会有一定的理性回归。有业内人士认为，奥运会的举办给北京带来了大量的临时住房需求，这些临时需求助长了房价，一旦奥运会结束房价是否会应声而落，开发商心里也没有底，“谁能保障奥运会后房价不跌？”一位开发商这样问记者。于是大家尽可能赶在奥运前开盘销售。
［原因3］
限价房快推出了，买房再等等吧
“本来我准备买套新康园的二手房，均价7400元/平米左右，但现在听说西三旗要推出限价商品房，每平米均价才6000多，又是新房，所以我暂停了买房计划，看看限价房推出之后周边的情况再定。”在21世纪不动产加盟店，一位购房客户告诉记者。由此看来，限价地的推出，不仅使购房者对一手房呈现出观望情绪，连限价地周边的二手房也受到影响。
伴随着广州、上海等地房价下降的消息，购房者的心理预期发生了很大转变。原来，大多数人想的是“房价一直往上涨，晚买不如早买”。而现在，“其他城市降了，会不会波及北京呢？”“2008奥运后北京房价会不会降？”“限价房出台会不会使商品房降价？”大家在买房前都会想想这些问题。
［原因4］
我去年就从房市撤出，转战股市了
从去年开始，市场就出现了“对万科房产的投资不如对万科股票的投资大”的局面，随着房地产市场的短期投资获利空间被逐渐压缩，市场热度大不如前。面对目前无论是政策、需求还是供给都很难确定的房地产市场，尚未入市的投资者一方面对将来市场无从把握，另一方面房地产投资本身动辄要求上百万，起步门槛高，且资金一经投入，又无法短时间内套利退出，这都造成了投资者对房地产市场的裹足不前。
与房地产投资比较起来，股票投资除了同样具有高风险外，与房地产投资相比，有入市门槛低，资金转换方便，退出便捷等优点。在房地产投资回报逐年下降，股票则在步步上升的当前，多数投资者开始逐渐撤离房地产投资，而转向诸如股票等方面的投资。“我去年就转到股市上了。”记者认识的一名投资客如是说。
本报记者谷欣
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