早在两年前,广西隆源房地产以510万元/亩、楼面地价2550元/平方米的代价拿下的隆源国际公馆地块，被称为当时的北湖地王。但将拍卖的北湖路GC2010-076地块起拍价即高达665万元/亩。随着上周33亩的北湖北路柠檬酸厂地块成功挂出，北湖路上的毛毯厂、味精厂也改造在即，该区域将进入形象与品质的升级换代期。北湖北路也将有望“变脸”为成片开发的居住新区与商业集中区。
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GC2010-076地块位于西乡塘区北湖板块，目前该板块周边有盛天名都、隆源国际公馆、城市春天等新项目。在售的隆源国际公馆、城市春天分别售价7500元/平方米、6500元/平方米。市政配套成熟，居住氛围浓郁，交通网络发达。地块容积率高，在片区内地段位置较好，虽然地块对廉租房有一定的要求，同时受到90/70的严格限制，但是该地块所处地段较好，物业具有一定的潜力。
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将于11月16日进行拍卖的五象新区3幅地块，是五象新区总部基地地块首次以拍卖形式推向市场。7月出台的《南宁市政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》鼓励支持有实力的投融资公司、大型企业等投资主体投资建设总部楼宇，鼓励建设超高层总部楼宇，鼓励企业以多种形式入驻五象总部基地。《意见》中强调：“凡总部企业重大建设项目的申报、审批，一律优先办理。”
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从仙葫的青秀区政府办公大楼出发，3车程即可到达地块现场。该地块西面为广西中医学院赛恩斯医药学院，东面为区高院已经峻工的单位小区，距五合大道加油站入口大约500米。与地块距离较近的有广西第六职业技术学校、广西东方外国语职业学院等高等院校，但周边目前仍无成熟的生活配套，沿路有703路、704路公交车可到达。目前邕宁区并无新开盘项目，只有个别楼盘卖尾盘。
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目前仙葫板块销售均价为5200元/㎡，从周边环境评价来看，该楼盘价格将低于周边市场均价，为3967元/㎡。若该地块2012年5月入市，预计住宅入市价可实现4900元/㎡；商业物业均价7000元/㎡，总体均价预计5000元/平方米。

按以上预期估算，该地块成交价格在140万元/亩，达到30%左右的税后利润率；成交价格在210万元/亩时，税后利润率在20%左右。
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