[摘要] 根据中指研究院此前的每个月300城土地市场交易情况，记者对数据进行了整理，发现，前8个月300城市的土地出让金总额为9866亿元，与2014年的前8个月15812亿元相比，同比减少5946亿元，下降37.6%。
根据中指研究院此前的每个月300城土地市场交易情况，记者对数据进行了整理，发现，前8个月300城市的土地出让金总额为9866亿元，与2014年的前8个月15812亿元相比，同比减少5946亿元，下降37.6%。
一线城市前8月的出让金总额为2323亿元，月均290.38亿元，具体到到每个月来看，2月份198亿元，3月份205亿元，4月份233亿元，5月份72亿元，8月份205亿元，有5个月低于平均值，其中5月份低。
从区域城市来看，一线城市出让金总额分别低于二三线城市总额。其中二线城市的出让金总额大。
此前报道显示，2013年300个城市的土地出让金总额为31304.5亿元，同比增加50%；2014年300个城市的土地出让金总额为2.3万亿，同比下降28%。而今年前8个月的土地出让金总额还未突破1万亿，土地市场降温非常明显。
“这一方面，与土地市场的推出量和成交量大幅下降有关。”中指研究院常务副院长黄瑜对媒体表示，“另一方面，与当前企业的去库存压力比较大有关。”
“从区域城市数量上来看，一线城市仅有4个，二线城市大概40多个。而绝大多数为三线城市。这也表明三线城市在城市土地市场交易中占有较大分量。”资深房地产专家韩世同对记者表示：“有数据显示，一线城市和部分二线城市的住宅成交量是有回暖的，这对土地市场会有一个明显的刺激。而一些二线城市和大部分三线城市由于需求不足，有实力的开发商不愿意购地。”
韩世同还说：“鉴于土地出让金收入已成为一些地方政府非税收入的重要部分，土地市场降温将会使部分地方政府财政入不敷出。它们应该出台一些措施来刺激土地交易市场，比如降低土地拍卖价格，测试土地的真实价格，促进交易量的回升。”
在谈到部分城市住宅价格涨幅明显时，韩世同认为，“在政策刺激明显的情况下，一些城市房价上涨，但这是不可持续的，还是更应该看重成交量，救量不救价”。
热点推荐：
其他阅读：市场迅速升温 标杆房企重返一线城市忙抢地（来源：经济参考报）
9月7日，北京朝阳区东坝区域一宗住宅用地以42.5亿元总价成功出让。据估算，该地块终成交的楼面价达到6万/平方米，成为新的区域地王。多位市场人士指出，在房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。
该地块位于东坝南区，规划建筑面积159783平方米，其中公建建面47935平方米，住宅建面111848平方米。在经过现场多轮竞价后，终由龙湖、保利、首开三家企业组成的联合体以“42.5亿元总价以及配建8.9万平方米限价房”的条件竞得。分析师分析认为，依此条件计算，该地块楼面价高达6万，成为新的区域地王。
8月31日，北京丰台区南苑乡一宗住宅地块以50.25亿元总价成交，该地块成为丰台区当时的区域地王。上海市场同样火爆。数据显示，今年1至7月，上海市土地成交均价为8218元/平方米，同比增长43.2%，较1至6月提高21.8个百分点，与2014年全年相比，同比增长高出33.8个百分点。
“这是今年4月以后，短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史高值，上海土地市场的热度可见一斑”。研究员表示，在房地产市场日益分化的背景下，开发商纷纷重返一线城市，随着市场迅速升温，拿地意愿日渐强烈。尤其是在土地供应日趋减少的情况下，开发商之间竞争到白热化地步，土地价格也随之不断攀升。
亚豪机构市场总监郭毅认为，“北京等一线城市优质地块日益稀缺，供小于求是造成地王频繁出现的重要原因。尤其是配套完善、优质地段的居住用地，往往成为‘兵家必争之地’”。多位市场人士指出，就目前市场来看，大型房企青睐一线城市已成为主流。
与住宅用地供应稀缺相对应的是，集中于一线城市“抢地”的房地产企业正在增多。数据显示，随着楼市分化加剧，从6月开始，房企拿地数量开始明显增加，6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿，7月再次突破200亿，8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。
中指研究院统计显示，8月份300个受监测城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时，多地土地出现流拍，而流拍的土地主要集中于三四线城市。
专家认为，土地市场的冷热不均，深层次原因在于楼市的分化现象。“一线城市具有极强的抗风险能力，即使在2014年房地产市场普遍下行时期，这些城市的房价也相对平稳。2015年以来，利好政策接连出台，在楼市逐渐复苏之后，房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。”
“另一方面，三四线城市仍处于去库存的调整期”。专家说，由于此类城市楼市库存值过大，即使有救市措施刺激也依然存在供应过剩风险，楼市出现全面回暖的可能性并不大。因此，在土地市场上，开发商自然也保持谨慎态度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
