[摘要] 4月9日，国家税务总局发布公告明确了包括不动产、股权等在内的非货币性资产投资个人所得税征管政策，压缩了此类投资中个税的避税空间，上市公司股东增资、增发、重组、非货币交易等行为或被征缴巨额税款。
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“新规对南宁楼市震动不大”
从3月1日起，《不动产登记暂行条例》在南宁正式施行。昨日（3月2日）作为我市不动产登记新政办理首日，记者在对房开商、市民采访中了解到，新规的实施将进一步规范房地产市场，但是，由于政策的叠加性和过渡性，南宁房产市场目前在一段时间呈现良性平稳的态势，房价将不会出现大起大落的波动，至于不动产登记后将对楼市未来的影响和效益，大部分人仍较多持观望态度。
靴子落地
不动产一登记，房价就跌？
早在去年，SOHO中国董事长潘石屹就曾在微博中表示：“这（不动产登记）是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”知名经济学者马光远也表示，一旦政策实施，房价会有相应的下调。随着今年《不动产登记暂行条例》的尘埃落定，二手房抛售潮、房价下跌说等传闻更是不绝于耳。
有分析人士称，根据《不动产登记暂行条例》的第二十五条，“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”，虽然《条例》并未提及以自然人为条件，查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，这打破了以往的房产信息查询的瓶颈。从短期上来看，这将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，对于二手市场产生一定冲击。
市民观点
喜忧参半，看法不一
对于不动产新规的实施，南宁市民也颇为关注。
“不动产登记的主要意义并不是调控房价，而在于明晰产权。”针对新规可能造成的影响，市民刘先生乐观地认为，目前不动产登记并不会对房地产市场带来太大的影响。“毕竟房地产行业主要还是受市场供需的影响，还存在一定的潜力和空间。在新政实施的过渡时期内，我并不打算盲目抛售或放盘持有的房产。”
家住园湖路的市民陈女士为女儿上学问题，前不久刚购置了一套二手房。在记者问及不动产登记是否会为生活带来影响时，陈女士则透露了自己的担忧。“现在手头上有三套房子，万一将来征收房产税，揣在‘兜里’的房子可成了‘烫手山芋’，高税费的负担可不小。”她告诉记者，担心的是不动产登记后有可能迎来房产税，“目前局势还不是很明朗，还要继续观望一段时间再出手。”
房地产商
新规对南宁楼市震动不大
政策靴子落地，对南宁房地产将有多大的“杀伤力”呢？市民担忧的二手房抛售风潮会不会成真呢？
荣和集团营销副总经理梁于里认为，不动产登记新规的出台有利于进一步规范房地产市场，调控房价，是一次制度性的完善。“但是，由于新规的过渡性，以及限购令取消、央行降息等政策叠加性，南宁作为二线城市，其房价短期内不会出现大的波动。而且新规更多的是针对单位集资房、福利房等，至于正常的商品房二手房的交易影响不大。”对于目前南宁楼市的走势，梁于里分析说，房地产市场还是受国家大政策的影响，呈现良性平稳发展的态势，在一段时间内并不会出现大起大落的波动，至于今后走势还需静观一段时间才可判断。
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