地产房贷政策现松动迹象 楼市僵局或将被打破

上海证券报  2014-07-29 09:16

[摘要] 楼市限购瓦解的同时，一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。

链接：房贷政策未松动 放开限购效果有限 来源：房产网

萧山区余杭区全面松绑 主城140方及以上放开限购

刚刚过去的这一周,一定是今年杭州楼市最"忐忑不安"的一周.从7月20日起,”杭州放开限购”的消息传遍了整个房产圈,但迟迟没有官方确认.

7月28日傍晚,官方消息终于来了，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布了一条消息：今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。至此,杭州限购松绑事件尘埃落定,限购四年,到今天基本画上了句号.

限购放开首日萧山成交大涨315% 总体房价未现异常

7月21日，也就是萧山放开限购传闻的首日。截至当日下午17:05分，萧山楼市的成交数据达到了惊人的112套，相比前一日剧增85套,环比暴涨约315%。然而经历7月21日的暴涨之后，7月22日的萧山楼市，成交量却跌至39套，下滑幅度达到65%。与此同时，7月23日-7月28日的成交量，均在三四十套左右徘徊。

根据透明售房网数据统计，7.21日-7.27日萧山区商品房签约351套，签约面积为4.09万平方米，签约套数环比上周的379套减少了28套。二手房签约套数为89套，签约套数环比上周的88增加了1套.由此可见，放开限购对萧山楼市的刺激并不大.

另外,开发商方面也没有出现大动静,上周末杭城仅四楼盘开盘,并且均以刚需小户型为主，均价都在万元左右，十分迎合市场需求。市场面也没有出现涨价的消息,总体房价未现异常.

放开限购长期效果待观察 贷不出款一样买不了房

从各地多个松绑城市来看,个别城市短期效果显著，成交出现反弹，但大多城市即使松绑了，楼市也基本没影响,长期效果有待观察.

除了市场长期累积的悲观预期外,松绑限购效果可能不太明显的最主要原因是房贷政策未现松动,能不能少交首付款，低成本贷到款，一定程度上决定了购买力是否出手。

目前大多数主要城市都实行差异化的信贷政策，二套房首付六七成，三套房没有贷款支持。目前杭州的房贷政策也还没有松绑的迹象。

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