[摘要] 全国百强房企光耀集团旗下多个楼盘突然停工，是倒闭？还是资金链紧张？业主交了钱却住不进新房，拉起横幅找光耀要房子！惠州楼市被传鬼城，空置率极高，为什么深圳人还是要到惠州去买房？
央视财经《经济半》记者：您一个月能接几个单啊？
家装公司老板：一个月正常情况下在十个左右。
记者：您手底下有多少人？
家装公司老板：有四五十个工人。
家装老板告诉记者，之前一直在东莞搞装修，因为觉得市场差不多饱和了，他带着队伍来到了惠州。
家装公司老板：我过来不到一年。
记者：感觉怎么样？
家装公司老板：感觉很好啊，不好的话我现在自己都开公司了。
记者：这边装修行业，您认为怎么样？
家装公司老板：生意比较好。
惠州的楼盘还在不断建设。记者看到，道路两旁到处林立着新建的楼宇，与之搭配的是为数不少的塔吊。一片热闹，不过中央公园的销售人员直言不讳地告诉记者，入住率只有10%左右。
中央公园销售人员：我们这里就一期600多套房，就卖剩下几套房，入住已经有五六十户在这里住的，正在装修200多套，300套，就这么一个情况。
记者：还是稍微低一点。
中央公园销售人员：还是低。
由于生活配套的缺失，在此置业的深圳人好像并不乐意居住，空置率很高。随着一路的走访，天色也渐渐暗了下来，一栋栋建筑只有点点光亮。不过对于这样的情况，惠州市房管局副局长袁贵平似乎并不担心。
惠州市房管局副局长袁贵平：现在是高速公路通了，他们加起来就是半个到40就可以到深圳，现在是真正刚需的，刚刚你说所谓鬼城那些，那个不是刚需的，是阶段性的，不会延续性，
袁贵平说，公众往往会把空置率或入住率作为判断鬼城的依据，这个代名词确实给惠州楼市带来了不好的影响，一般刚交房的入住情况基本都在30%左右，随着近年来高速公路的修建和周边配套设施的不断完善，交房两年以后的入住率已经可以达到50%。
惠州市房管局副局长袁贵平：这也是提醒了我们做职能部门的，或许作为政府的一个加大力度，市政配套建设，包括学校、医院或者其他的配套的。第二个给我们物业管理也要结合新的课题，怎么把它管理好，不能说空的没人住，怎么管理好。
传说中的惠州鬼城大亚湾销售状况依然很不错，甚至不少建材装修公司都纷纷搬到惠州淘金。惠州楼市交易量和价格都是稳步上涨，那么惠州楼市整体情况如何呢？
惠州楼市近期交易量下降，当地房地产商仍保持乐观
惠州被称作鬼城的大亚湾销售依旧，交易量和价格都稳步上升。那么整个惠州市的销售情况如何呢？
位于惠州市惠城区的宝安山水龙城项目，总建筑面积在30万平米，预计销售1800套住宅，开盘当天便成交了200套住宅，销售场面异常火爆，顺利拿下了该片区销售。
宝安地产惠州分公司董事长李洞明：一期是去年5月4日开的也是，5月4日开，当时是有400多套房，当时房地产也是很热烈，开盘当天就成交了200多套的情况，所以几个月以后，去年10月份之前就卖完了
而同处于惠城区的奥林匹克花园项目，目前也已经销售出90%以上的房源。
惠州奥林匹克花园总经理毕井海：我们一期2012年11月份开的盘，到现在销售了13万多平米了，还剩大概50多套，50、60套。
央视财经《经济半》记者：总共大概有多少套？
毕井海：总共应该是1000套。
据惠州市统计局数据显示，惠州商品房价格自2011年至2013年呈现小幅增长趋势，2011年，全市销售面积为798.2万平米核算金额441.8亿元，房屋均价为5535元。2012年销售面积826.7万平米，销售金额478.4亿元全市均价5787元同比上涨了5%。而2013年受国五条刺激，成交面积激增至1149.5万平米，总计销售金额672.1亿元，均价为5847元，同比去年涨幅只有1%。1-4月新建商品房成交均价显示，价格同比去年同期增长了4.54%，呈现惯性小幅上涨。
宝安地产惠州分公司董事长李洞明：现在来说的话，价格是比较稳固，稳固的话就是5%整个一年上来的话，老百姓还是比较接受的
尽管开发商和各楼盘目前对于惠州的房地产市场都充满信心，价格也不断上扬，但记者也注意到，据惠州市房产局提供的数据显示，全市1-4月商品房交易面积为275.99万平米，同比去年下降了近20%。毕井海认为，成交量同比明显下滑，和银行对于个人贷款趋紧，购房者持观望态度不无关系。
惠州奥林匹克花园总经理毕井海：客户购房的按揭不能够及时满足需求，有些银行按揭批了，也不能够放款，这个导致小业主购房意愿的降低，尤其这个按揭利率的上浮，现在市场上也上浮15%，也有上浮20%的，小业主按揭成本的上升也是抑制了他们购房的欲望。
解说：毕井海坦言，虽然销售情况乐观，但银行持续收紧房地产开发的贷款，和小业主按揭周期的延长，确实给企业带来了压力。
惠州奥林匹克花园总经理毕井海：一个就是我们的回笼资金也慢了，这个我们的按揭款和我们合作的各个银行由于现在额度紧张，都没能够及时的放款。
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