[摘要] 面对新一轮的房地产调整，南宁楼市也将面临更多的变数，今年南宁楼市将会如何发展，又将迎来哪些变化呢？霖峰地产南宁首发项目霖峰壹號落址凤岭北，打造广西超高层住宅及商业最多的城市综合体，这又将给南宁带来怎样的变革?因此，房天下采访了深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇。
谈凤岭北优势
霖峰壹號作为霖峰地产进驻南宁首发项目，落址凤岭北，主要是看中了凤岭北的哪些优势？霖峰壹號进驻南宁的战略意义何在？
对此，廖总也做出了详细说明。：2013年2月份霖峰地产拿下该地块，当时也进行了为期几个月的市场研究。而且迄今为止他们一直认为：凤岭北未来一定是整个南宁核心中的核心。为什么有这个判断呢？廖总表示虽然说现在市政府主张往东、往西、往南发展，但我们一直坚信：每个城市都只有一个中心，其他的都是副中心，美国发展了几百年只有一个曼哈顿的华尔街，香港只有一个中环，上海只有一个浦东、北京只有一个朝阳能成为城市的CBD。所以他认为：凤岭北现在乃至未来都是南宁真正的CBD和CLD，核心中的核心。李嘉诚曾说过，的房地产项目，地段地段还是地段，真正的永远是的，而且抗风险能力永远是最强的。
第二：他们深入研究了凤岭北内在的几个核心优势，其他区域都是不可比拟的，比如说高铁总站——南宁东站、地铁1号线、7号线交叉经过凤岭北，在众多轨道经济包围下，凤岭北地段优势在南宁更显。而且轨道经济带来的财富效应是不可估量的，霖峰壹號所在位置——佛子岭路与凤凰岭路交汇处就具有黄金十字路口的美称。
第三：配套资源，他们叫做产业链的资源整合，这也是南宁其他区域无法比拟的。那么什么是产业链呢？廖总说道：比如说行业配套的上下游关系。在凤岭北，汇聚了各种高端现代服务业行业以及各类行业的总部，如：金融、物流、贸易和咨询业等，必将有大量的上下有关联企业围绕着他们扎堆，产业链的整合对每个企业发挥效率有很大帮助。交通效率，我们叫做通勤效率，也是产业链条的重要主城部分，凤岭北的优势更为明显。还有人才链，只有在凤岭北才能集合南宁乃至广西端的人才，这对一个企业的发展无疑有着莫大关系。好的地段、产业链的配合、通勤效率高，生活便利，对于企业以及个人未来发展、工作态度以及效率等都能起到积极推动作用。总的来说，市政的、交通的、人才的、资金的、产业的，只有凤岭北能承载这个功能，这就是上面说到的CBD功能，也是霖峰地产看中凤岭北的原因。
谈霖峰壹號进驻南宁的战略意义
说到霖峰壹號进驻南宁的战略意义，廖总表示：霖峰地产在广西有很多项目，比如在矿业、物流、文化方面，另一个就是霖峰在广西拥有丰富的土地储备。霖峰壹號在这里主要的意义是树立企业的战略品牌，因为只有凤岭北这样好的地段，大型的项目才会吸引更多人对霖峰的关注，才能的承载霖峰的品牌战略，。选择在凤岭北开发，首先是地段好，其次霖峰壹號的设计规划超前，性价比高。霖峰未来在广西，无论是地产、物流、文化、矿物发展，霖峰壹號都起到杠杆撬动的作用。
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇先生
谈霖峰壹號规划
霖峰壹號将打造15栋超过140米以及8栋近100米的超高层建筑群，是广西规模的超高层建筑群，以及最长的商业步行街。众所 ，超高层住宅成本非常之高，霖峰壹號为何要打造广西超高层住宅如此之多的城市综合体？
廖总表示道：众所 ，超高层的成本非常高，超过100米的建筑哪怕只增加1米建安成本会比100米以下的建筑增加20%左右，甚至更高，他们这么做原因有二。
，霖峰壹號规划了一条街区式的购物中心，也就是street mall。这个street mall的特点是一个开放和独立的拼街，商铺上面是没有塔楼的。很多步行街上面是塔楼，下面是底商，使用率不高，而且空间压抑。霖峰壹號商业街为了做到有天有地，实现真正的开放式街区，拔掉了7栋楼，把其它楼栋拔高，腾出了独立商业街的空间。
第二：他们希望通过减少楼栋来拉宽楼间距，密度的3#地块楼间距平均值高达100米以上，1#和2#地块全是单排板楼，前后无遮挡，用巨大成本换取产品品质，保障了产品的通风、采光、景观以及私密性。
谈霖峰壹號的定位
目前凤岭片区楼盘商铺林立，包括德利AICC，南宁青秀万达广场以及即将动工的荣和时代广场等，霖峰壹號大街接下来将如何在激烈的竞争中突围？为什么霖峰壹號要先卖商业？廖总表示：霖峰壹號先卖商业的目的是为了通过让客户体验国际化街区式生活样板，提升整个楼盘的价值，把这种国际先进的街区式生活理念介绍给大家，将来再卖住宅的时候也能获得更好的价值。谈到现在的预约情况，廖总表示：现在每周预约达到40-50组。事实上他们现在推商业量很少，大部分我们将自己持有长期经营。这么做纯粹是为了让市场关注这种街区式生活方式，10万米商业我们只卖一部分，一百几十个客户就可以了，但目前认筹客户已 过300组！霖峰壹號的火爆程度可见一斑。对于凤岭北同质化严重的问题，廖总认为霖峰壹號目前并不存在竞争对手，因为无论是德利AICC、万象城或者是万达，都没有真正的街区式购物中心，从目前华润万家、中影国际影城、肯德基、必胜客和小肥羊等品牌商家对霖峰壹號的追捧，我们就看得出霖峰壹號的魅力所在。
谈霖峰壹號爱南宁的体现
霖峰有一句广告词是：我是霖峰，我爱南宁，廖总也跟我们分享一下了这句广告词的含义。他说道：“最近很多开发商都爱南宁，但这并没有抄袭嫌疑，而是大家共同对南宁的感受。”廖总表示：霖峰对南宁的爱主要体现在两个方面。首先，霖峰一直以来积极参与各种公益活动，回馈社会。去年9月份，霖峰地产斥资近300万赞助第15届南宁民歌艺术节，成为第15届民歌节首席合作伙伴，为树立广西的品牌形象，促进广西的文化建设，旅游发展和经贸往来做出了重大的贡献。在接下来的日子，霖峰地产接下来将继续秉承“霖泽四海、峰瑞八方”的企业经营理念，将继续用一系列行动，感召这座城市的正能量。霖峰壹號作为他们在南宁开发的个项目，其引进全球进的第六代商业模式street mall，不仅要给这座城市留下一座不朽的建筑，增添一道亮丽的风景线，还将为整个行业带来一种新的理念，更重要的是通过霖峰效应给这座城市带来新的思维。霖峰正是从打造优质物业加速城市建设发展与通过公益事业助推南宁软实力的提升来践行对南宁爱的承诺。
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