[摘要] 面对新一轮的房地产调整，南宁楼市也将面临更多的变数，今年南宁楼市将会如何发展，又将迎来哪些变化呢？霖峰地产南宁首发项目霖峰壹號落址凤岭北，打造广西超高层住宅及商业最多的城市综合体，这又将给南宁带来怎样的变革?因此，房天下采访了深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇。
采访背景：南宁作为东盟自贸区核心，发展势头普遍看涨，国内众多一线房企抢滩进驻，面对新一轮的房地产调整，南宁楼市也将面临更多的变数，今年南宁楼市将会如何发展，又将迎来哪些变化呢？霖峰地产南宁首发项目霖峰壹號落址凤岭北，打造广西超高层住宅及商业的城市综合体，这又将给南宁带来怎样的变革?因此，房天下特邀采访深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇，为广大网友揭开霖峰壹號神秘的面纱！
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇
对于两会的“双向调控 ”，不少业内人士表示，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，双向调控主要针对热点城市，例如一线城市过去3年对楼市实行“三限”即：限购、限贷、限价，而南宁始终只实行限购，城市间的调控政策差异明显，对于这些问题廖总又是怎么看的呢？
谈“双向调控”
廖总表示，新一届政府的调控思路具有两个特点。
特点1、政府这样的调控其实是具有延续性的，而且针对性更强。
廖总说道：“双向调控”在上一届政府迫于强调政策调控上是具有一定延续性的。在其他城市并没有完全取消限购、限贷、限价、而是差别性对待，这是比较符合中国国情的。整个中国市场规模宏大，从东部、西部、中部、南部、北部，各个城市，各个区域经济发展程度不一样，这样的调控有标靶效应，从这一点上可以看出“双向调控”比以前的“一刀切”更有针对性。
特点2：这样的调控更有市场化。增加土地供应量，减少市场资金流动量。
在另外一个程度上，它除了“双向调控”之外，还有另外一个跟之前不同特点，就是更具市场化。那么从哪些方面可以看出“双向调控”更具市场化呢？他表示：有两个方面比较突出，一方面是增加土地供应量。上一届政府主要是限制固定资产投资规模，这在某种程度上也限制了土地的供应。在土地供应不足的前提下，光采用行政调控，实际上是“堵”的办法，一个是不让你买，一个是减少供地，从而实现供需平衡，这些都是行政调控措施。但在地方财政巨大利益驱动下，这种调控往往很难奏效。新一届政府的调控是增加土地供应量，同时紧缩市场资金流动量，并通过放开民间金融市场，盘活社会存量资金。针对区域市场的房地产市场发展状况、经济水平、房价合理性实施有区别的房地产调控政策。这种双向影响下，调控更倚重市场化，更具有经济杠杆性。但是增加土地供应量，减少市场资金流动性，这样做有一个负面效果，就是有些城市房价出现大波动，比如温州、杭州这一带原本资金链断裂，土地供应量又在增加，这就加速某些区域市场的崩溃，像这类型的区域市场中央将可能会采取扶持房地产行业健康发展的刺激措施，而对众多房地产泡沫严重的三四线中小城市将会维持高压的调控态势。总而言之，”双向调控”有保有压，新一届政府的房地产调控方向是温和的，偏积极的，并以市场化手段逐步取代行政化调控手段。廖总还说道：这种政策背景下，他感觉到三年左右时间内将会取得良好的调控效果，整体房价会处于稳定状态中，届时真正有需要发展潜力的，有经济增长来配合的，他的价格会稳中有升，而过度发展的会稳中有降，这种调控相对比较温和，避免硬着陆。
谈“双向调控”对南宁的影响
对于南只实行限购这一问题，廖总也阐述了自己的观点。他说道：南宁属于“双向调控，有保有压”政策中需保持稳定和健康发展的城市。南宁的调控相对来说是比较温和的，“限购”也比较符合南宁情况。那么南宁现在又是一个怎样的情况呢？他表示：“我们有限购，但这只是区域性的，限贷是的政策，南宁也不能幸免，限价在南宁则很少使用。南宁房产没有过多的泡沫，供需基本平衡，所以说这种调控是比较温和的，甚至是积极的。”
谈南宁楼市的发展
对于2014年2月份以来，杭州、无锡等不少城市出现降价，但是南宁多数楼盘却反升不降的这种情况，廖总认为：有后发积蓄能量的城市，比如说南宁，它始终会处于稳中有升的状态，尤其是在这种比较科学的双向调控政策底下，恰恰对南宁是非常有利的。因为南宁楼市有两个特点：一是供应与需求趋于平衡。二是南宁刚需需求特别大，后劲足，再加上南宁发展具有滞后性，房地产真正发展是这个三五年的事情，早前的发展没有过多泡沫，起点相对来说比较低。但南宁区域发展、定位以及经济后发能力强，需求不断增长，供应相对趋于平衡，所以未来房价是处于一种稳中有升的态势。当然，个别地段比如青秀、凤岭可能还会有大幅度增长空间，这主要在于南宁发展中心东移以及凤岭北大型基建配套项目落成以后，把整个区域成熟度大幅度提升，所以他认为凤岭北价格空间是非常广阔的。
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