[摘要]  身在南宁，看着一个个商圈逐步成型，最大的一个感受就是，“写字楼”这个港片里不断被人提起的一个词，也越来越多地出现在我们的生活圈。
身在南宁，看着一个个商圈逐步成型，的一个感受就是，“写字楼”这个港片里不断被人提起的一个词，也越来越多地出现在我们的生活圈。
这其实就是近年来涌现出来的一种新型经济形态——“楼宇经济”。目前南宁正在加快建设中国面向东盟开放合作的区域性国际城市，“楼宇经济”在南宁所蕴含的商机正不断迸发出能量。去年年底，南宁在广西首次提出了“楼宇经济”的概念，作为写字楼集中区域的青秀区更是带头“吆喝”楼宇经济，提出将拨付2000万元发展“楼宇经济”。
上午9点，曾女士准时走进位于铂宫的办公室，这是一家广州公司的南宁分部，格子间里聚集公司各个部门的工作人员。在这栋楼，有着大大小小的公司上百家。像这样的写字楼及工作场景，在如今的南宁楼宇里随处可见。
盘活一栋楼宇，就能开发出一个新的增税点；一幢写字楼的税收可能超过一个工业小区……这就是一种新型的经济业态——楼宇经济。市面上还有一种说法，“一幢写字楼的税收相当于一个县”。据不完成统计，目前，青秀区城区辖内已有地王大厦、金源CBD、南湖名都大厦、永凯春晖大厦、德瑞大厦等楼宇税收过亿元。
记者走访
高端写字楼越来越多
1可抵达35层顶楼
明亮宽敞的办公室，整齐的格子间，挂着工牌的工作人员或端坐电脑前认真工作，或轻声用电话与客户洽谈业务……电影《杜拉拉升职记》里，杜拉拉就穿梭在这样的环境中忙碌。其实，这样的电影镜头，在南宁的楼宇里随处可见。
近日，媒体来到华润大厦B座，探访华润集团旗下的高端商务办公物业。“先生，请将车辆靠右侧行驶，前方是地下停车场。”刚走进华润大厦的大堂，门外两位带着白色手套、衣着深色服装的泊车员立即迎上前，引导车主前往指定位置停车。挑高的大堂，在聚光灯下，显得富丽堂皇，为营造春节氛围的花卉景点造型还未撤去，让大堂添加了些许的温馨。
在华润置地(南宁)有限公司写字楼租售部陈琳的引导下，记者来到电梯处等候。“我们配备了16部电梯，分高低区使用，是广西采用目的楼层控制系统的写字楼……”说话间，不到1，记者就发现已经抵达了23层。“这么快！”“我们的电梯速度是相当快的，时速达6米每秒，减少了长时间等候的时间。”陈琳说道。“停车方面，更是让人放心，因为地下设有四层停车场，还与万象城地下贯通相连，实现错峰停车，实现华润中心6000多个停车位资源共享。”
据介绍，华润大厦入驻率达100%，吸引了10家世界500强企业进驻，包括汇丰银行南宁分行、联想集团广西总部、三星电子广西总部、甲骨文广西总部、中国银行私人银行、华润集团、五矿国际信托广西总部等。“不是世界五百强就是外企，不想‘高大上’都难！”陈琳半开玩笑说道。
历经变迁
办公楼几次搬家变迁
配套设施齐全增士气
两年前，对联想集团深桂大区的行政经理黄红霞来说，要找到一个适合企业办公的场所有些“大伤脑筋”。“找了几个地方，不是设施条件不够完善，就是交通极为不便。”2003年，联想集团广西分区在南宁设办事处，当时在七星路广西外经贸大厦的办公场地仅有100多平方米，2008年搬到地王大厦办公。但随着业务量快速发展和员工规模扩大，他们急需找到更合适的办公场所。
黄红霞称，2012年，公司搬到华润大厦办公后，办公场所面积达645平方米。新办公场所周边的交通、餐饮等配套设施与公司形象非常符合。搬新家后，员工的信心和士气得到很大提升。“以前的写字楼相对分散，现在的写字楼都相对集中，随着大批企业的陆续进驻，企业之间相互取长补短，相互支持，能得到更好的交流与合作。”
黄红霞说，企业搬到华润大厦之后，她发现，每天的工作效率也比以前提高了不少。“比如，电梯不需要等候，停车也非常方便，困扰白领的午餐问题也得到了很好解决，因为旁边就是万象城，几百家餐饮企业入驻，米粉、快餐、还有商务套餐，万象城就是我们员工天然的‘食堂’。当然，如果写字楼里再配员工食堂，那不过了。”黄红霞感叹道。
风生水起
国内外知名企业进驻
带动高低端产业发展
据了解，当前，青秀区“总部经济”和“楼宇经济”已有良好的发展基础，形成了以民族大道沿线商圈为核心载体、辐射凤岭南北的总体经济群。以箭牌糖果、拜耳医药、西门子等世界知名企业为代表设立的区域办事机构，中国华电、保利等一批国内知名大企业为代表设立的总部，以浦发、华夏、兴业、中信、星展银行和香港南洋银行等为代表的区域金融机构纷纷进驻。
据不完全统计，青秀区共有总部经济企业140家，其中中央企业及世界500强企业有8家，知名外地实力集团企业(北京、深圳、广州等地)有38家，广西省级大型企业有58家，南宁市级新兴行业企业有36家。
在城市综合体方面，中国(南宁)·东盟国际商务区有已建成开放的华润城市综合体，长湖路商圈有正在推进的青秀万达广场，火车站商圈将有荣和集团开发的纯商业城市综合体。近日，又有好消息传来，在埌东汽车站附近，由广西金融投资集团有限公司、广西威壮投资集团有限公司投资合作共同建设的400米超高层建筑，总投资约45亿元的广西金融投资中心，5年后将成为南宁的新地标。据透露，青秀区已成为广西区内世界500强企业、集团企业、金融证券期货企业密度的城区。
当然，南宁的其他城区也并非没有任何“动作”。去年年底，安吉万达广场正式奠基，届时这里将建成城西的“中心”，这是西乡塘区着力建设的安吉CBD(中央商务区)，该区域将被规划建设成为大型商业综合体，包含购物广场、写字楼、大型电影院等。这对提升、发展南宁西部区域商业意义重大，对于促进西乡塘区的招商引资、发展建设，以及安吉CBD的建设，也将起到关键作用。
“最重要的是，它还是个高低端都兼容的经济。”仙舟商业地产的董事长张国宏说，进驻楼宇里的产业，比如律师事务所、会计事务所，相对来说都是高端产业；同时，它又带动了物业、保安、保洁等低端产业发展，解决了一大批文化水平不高、年龄却不小的人员就业。当一栋栋写字楼聚集了几十家甚至上百家不同规模和类型的企业时，巨大的人流、物流、资金流、信息流在此汇聚、流动，形成显著的财富效应。
政府牵头
大力“吆喝”楼宇经济
3年时间培育10栋“亿元楼”
写字楼的未来和其带动的周边商铺行情，还与南宁市近期大力倡导的“楼宇经济”有着息息相关的联系。
青秀区区长张自英在接受记者采访时表示，今年，该城区将安排2000万元专项资金扶持楼宇经济发展，着力突出楼宇经济高能级、高聚集、高效益、低能耗“三高一低”特点，引导楼宇开发商招大引强，走特色化、专业化发展道路，促进楼宇内优势产业集聚，力争通过3年左右的时间，培育超亿元税收楼宇10栋以上、超5000万元税收楼宇20栋以上，打造南宁楼宇经济中心。
2014年，青秀区将安排2000万元专项资金扶持楼宇经济发展，全面掌握辖区楼宇现状，制定楼宇经济发展规划，加强与楼宇业主合作，建立楼宇经济信息平台，着重引进知名企业设立区域性总部和办事机构，全面提高入驻商务楼宇企业的质量，力争通过三年左右时间，培育一批超千万元税收楼宇，其中，超5000万元税收楼宇20幢以上，超亿元税收楼宇10幢以上，打造南宁楼宇经济中心。
可以预见，伴随着地铁的开工兴建，地铁站附近的楼宇因交通便利性和配套设施完善而潜力巨大。
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