[摘要] 开放单独二胎，对楼市会有何影响?不少业内人士表示，此政策的出台或将再次刺激楼市发展，“小四居”或取代“小三居”。
或降低楼市需求
记者在采访发现，大部分人认为“单独二胎”政策对楼市是利好消息，但也有一部分认为反而可能降低需求。
“很多人买房子，不一定是因为原来的房子不够住了，而是因为家庭储蓄越来越多，希望通过买房来实现保值的功能。”百特城市销售总监李华说，让这些人生二胎，等于让他们的存款有了去处，奶粉啊、教育啊都能花不少钱，也许反而会让他们打消买房的念头。再者，对于财力比较雄厚的家庭来说，生一个、两个孩子影响不大，但对于一般家庭来说，多一个孩子就会多一笔支出。
会使房产市场更加稳定
此外，有市民表示，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。
预测：“小四居”或取代“小三居”
相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的，而“小四居”或取代“小三居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这是未来户型布局的新方向。
学位房或更火爆
“现在小学学位那么紧张，不知道放开‘单独二胎’之后会怎样?”一位周姓家长说，开放单独二胎，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。“单独二胎”放开之后，在学位房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学位房继续变得稀缺。“还有，原来买套学位房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学位房可以供两个小孩读书，等于加大了学位房的价值，学位房也会显得更值钱。不过这些影响都要在五六年之后才会显现，短期内应该不会给市场造成太大的影响。”该人士表示。
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