[摘要] 长期被忽视的植物园板块，终于迎来了仰天怒吼。近期，板块内2个住宅楼盘叫价“7”字头，部分房源甚至超过8000元/平方米，不仅领跑兴宁普通高层房价，更直逼凤岭北的房价，引起不小争论。目前，植物园板块汇聚了万科、荣和、盛天、联发、桂嘉汇5大品牌房企，明年或迎来9大项目、全系产品的楼市征战，有望演变成楼市
长期被忽视的植物园板块，终于迎来了仰天怒吼。近期，板块内2个住宅楼盘叫价“7”字头，部分房源甚至超过8000元/平方米，不仅领跑兴宁普通高层房价，更直逼凤岭北的房价，引起不小争论。目前，植物园板块汇聚了万科、荣和、盛天、联发、桂嘉汇5大品牌房企，明年或迎来9大项目、全系产品的楼市征战，有望演变成楼市新热点。
植物园板块汇聚了万科、荣和、盛天、联发和桂嘉汇5大品牌房企，有望演变成楼市新热点
植物园板块楼盘布局示意图
万科荣和来了
品牌群聚效应初显
大牌房企进驻，往往能形成楼市新地理。近两年的植物园板块，继盛天后，又迎来了万科、荣和、联发等大牌房企，逐渐显现楼市的品牌群聚。
独具慧眼的盛天，早在2009年10月以17.08亿元总价拿下紧邻广西药用植物园的363亩地块，成为当年南宁轰动一时的总价地王。植物园板块的价值，也由此开始逐渐显露在人们的视线中。到了2012年10月，位于金川路东面的GC2012-090地块，经历了长达近1个68次举牌的激烈竞争后，被联发集团以740万元/亩、楼面地价3171元/平方米拿下。相比3年前，一路之隔出让盛天东郡地块的470万元/亩，GC2012-090地块单价溢出270万元/亩、楼面地价高出697元/平方米。
到了2012年末，植物园板块关注度上升到了巅峰。万科、荣和、联发3家品牌房企一起瓜分紧挨广西药用植物园的德化路1号995亩地块，引起业界震动。其中，万科拿下德化路1号B、C地块，面积580亩，总价35.8亿元，成为南宁总价新地王。至此，加上原有主营商业地产的桂嘉汇，植物园板块汇聚了万科等5大品牌，圈地面积1780亩。
早在万科登陆南宁时，南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超就表示，万科到来，对南宁楼市是推动而不是冲击。联发集团厦门房产代理有限公司总经理助理佘仲强接受采访时也表示，这一带区域价值凸显，从近两年进驻的联发、万科、荣和等可以看出，大牌的进驻还会进一步提升板块的楼市价值。
品牌效应初显，板块内在售楼盘不多但卖得都不错。其中，盛天东郡别墅首期72套上市很快便售罄，大嘉汇·国际酒店用品市场近期开盘69间商铺吸引500多投资客抢购。
/现象/
向凤岭北看齐
2盘起价“7”字头
植物园板块，以药用植物园——广西药用植物园为中心，周边辐射秀厢大道、昆仑大道、德化路、虹桥路等道路，隶属兴宁，紧挨凤岭北。目前板块内有盛天东郡、联发·尚筑2盘推售住宅，起价均是“7”字头，但卖的都不赖。
11月2日，盛天东郡天耀组团第二批房源开盘，推出12号楼196套高层房源，均价7500元/平方米，记者看到部分房源在“8”字头，但现场仍有五六百人抢购，走量速度较快。开发商称，2销售85%。新盘联发·尚筑10月26日首开，推出1、2号楼100多套85~105平方米高层房源，均价7200元/平方米。记者现场看到，价格逼近7600元/平方米，但仍吸引两三百人捧场。一时间，植物园板块楼市引起市场上不小的讨论。
对比来看，植物园板块房价不仅领跑于兴宁，更直追凤岭北。宝创地产顾问数据显示，9月南宁商品住宅成交均价7105元/平方米，其中兴宁住宅均价6424元/平方米。记者观察，涵盖植物园板块的兴宁，大多推普通高层的楼盘价格“6”字头；凤岭北虽说豪宅集中，房价堪称当前南宁楼市风向标，但仍有润华尚城、凤岭·名筑、华凯·逸悦豪庭等楼盘起价“7”字头。
植物园板块由于位于快环外区域，过去在不少南宁人眼里，长期是郊区的“典范”，因此买房人多半不会选这里。但近期，随着板块2个在售住宅楼盘起价“7”字头，直追紧邻的凤岭北，而颇受市场关注。于是，有好事者调侃：距离这么近，楼市热度又攀升，未来植物园板块将成为“后凤岭”。
/透析/
交通环境升级
宜居“天赋”突出
支撑房价上涨的直接要素自然是有人甘愿埋单。记者深入植物园板块2个在售楼盘调查购买人群发现，过去被认为城市中心园林的植物园，如今却成了具有独特地段优势的板块。
“这里紧邻城市中心，又方便出城。居住环境也要好得多。”上周正式成为盛天东郡业主的何先生说，凤岭北规划路面窄，交通太拥挤；而老城区，别说周末假期，就连上下班也十分堵车。
植物园板块本身虽不是城市中心，但辐射南宁两大便捷城市干道——秀厢大道、昆仑大道，出入南宁都十分便捷。从板块中心植物园出发，行驶秀厢大道或南梧路，10内可抵兴宁西乡塘老城区、埌东-凤岭腹地。10生活圈内，可享受凤岭、埌东一带的高端配套，如成熟的航洋国际城、金湖广场、华润万象城、民歌湖酒吧街及在建的南宁青秀万达广场、德利AICC等。正在建设的虹桥路，未来可将板块直接连通凤岭北，进入火车东站，同样是10便可享受地铁、高铁“双铁”的便利。
正当多个城市为现代化带来的空气下降困扰时，植物园板块却拥有便利交通的同时，还能给人们优越的景观环境。板块独占3030亩的广西药用植物园，还分布有在建的百亩竹排冲景观公园，近年来其宜居的“天赋”愈加为人们重视。
“即便现在住宅售价7000元/平方米以上，植物园板块的价值仍被低估了。”一业内人士分析，随着城市发展提速，自然资源日渐稀缺，这类房产价值长期看涨。当前南宁景区周边的房价都很高，如青秀山、南湖周边，不仅单价过万，更一房难求。相比之下，植物园板块当前洼地价值仍很凸显。
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