[摘要] 始于9月份的一波楼市交易热潮，已悄然延续至“十一”长假之后。随着改善型需求的持续释放，长假之后，各地房地产市场成交量迅速恢复到节前的水平。
近日，度假归来的吴梅(化名)再去看房时，发现自己曾青睐的几个项目已然售罄。而包括新入市的项目在内，现有的在售项目中，多数都超出了她的支付能力，吴梅后悔没有早下手。
始于9月份的一波楼市交易热潮，已悄然延续至“十一”长假之后。随着改善型需求的持续释放，长假之后，各地房地产市场成交量迅速恢复到节前的水平。
在买涨情绪支撑下，尽管这种成交局面还将在十月延续，但业内人士认为，近期房价步步抬升的现实将可能对交易量产生抑制，加之各家银行信贷指标释放殆尽，市场下滑预期已经明朗。专家强调，年末市场可能迎来供需双双走低的局面。
买涨情绪支撑交易
作为一名换房者，吴梅认为自己比大部分购房者具有更强的支付能力，而这种支付能力使得她具有更大的选择余地。但在度假归来后，选择范围迅速减小，吴梅大呼后悔。
国庆长假期间的北京楼市，成交量抬升明显。根据北京市住建委的数据，今年10月1日至7日，北京商品住宅共实现成交893套，成交面积7.04万平方米，成交套数比去年同期上升了104.3%。
“楼市无假期”的情况，已经成为各个热点城市的普遍现象。中原地产研究中心统计数据显示，国庆长假期间，主要的54城市新建住宅签约19572套，同比上涨了6.2%。从近期的数据不难看出，长假结束之后，市场交易量已迅速恢复到节前的水平。
在支撑此轮交易的因素中，类似吴梅这样的改善型需求者不可忽视。有统计显示，近几个月来，北京楼市交易的平均户型面积和单价均在上升。这种变化表明，在当前的购房结构中，改善型需求所占比重正在上升。
北京多个商品房项目的负责人向记者证实了这一判断：在今年年初和上半年的市场交易中，首次置业需求仍占据优势；而从年中开始，对价格承受力较高、户型要求更大的改善型需求开始增多。
除此之外，此轮楼市成交量的回升，还有因地价抬升带来的买涨情绪驱动。从今年7月开始，一线城市陆续诞生单价和总价“地王”。短短不到两个月间，北京“地王”门槛已从4万元/平方米攀升至7万元/平方米。进入8月，“地王潮”从一线城市逐渐蔓延至二线城市。
众多高价地的出现，带来房价上涨的预期，在“买涨不买跌”的心态下，购房者更是蜂拥入市。据悉，最近两个月来，北京的台湖、孙河、亦庄、房山等区域的土地成本均达到历史点，而上述区域恰恰是近期北京成交较为旺盛的地区。
中原地产研究部总监张大伟分析认为，此前楼市的“金九”成色已经较为明显，尽管高层要求各地平抑高价地信号，但在当前的政策空窗期，恐慌性需求恐难以被压制，未来还有进一步释放的空间。
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