[摘要] 可是由于种种原因，很多楼盘一套房子拥有两本甚至三本房产证。别看了只是增加了房产证数量，事实上在“限购”大背景下，一套房子拥有多本房产证，会带来诸多意想不到的麻烦。
一套房子拥有一本房产证，在很多人眼中这是基本常识。可是由于种种原因，很多楼盘一套房子拥有两本甚至三本房产证。别看了只是增加了房产证数量，事实上在“限购”大背景下，一套房子拥有多本房产证，会带来诸多意想不到的麻烦。
南岸花城一套排屋3本证
于2005年开盘的南岸花城，已于2007年交付，可是直到现在还有房源尚未卖完，成为杭州销售周期最长的楼盘之一。原来，南岸花城有一批拥有多本房产证的排屋，成了开发商手中的烫手山芋。
“这批排屋从2010年就开始销售了，其中拥有三本房产证的排屋共29套，目前还剩下10套。”近日，南岸花城售楼处销售人员向记者介绍，排屋共三层260多平方米，每层的面积接近90平方米，每一层拥有一本独立的房产证。所以根据杭州的“限购”规定，无论是谁也没有资格一次性买下“三套房”。
“因为没有办法突破‘限购’政策，所以我们的排屋主要面对家庭销售，此外公司购房也有一定的比例。”销售人员解释说，一个人自然是没办法买下拥有三本证的排屋，但是父母和已经成年的子女可以合买(成年子女可以作为一个独立家庭，拥有两套房的购买资格)。而以公司名义购房，则不会受到“限购”政策影响，房子买去之后用于企业主自住。
“就是因为拥有三本房产证，才导致这批排屋直到现在还没卖完。目前这批排屋每套总价500多万元。”销售人员坦言，一房多证对销售造成了较大影响。
“70/90”政策催生的怪胎
“一套排屋三本房产证，这在当时也是迫不得已，是受‘70/90’政策的限制。”南岸花城销售人员告诉记者。2006年曾有规定，从当年6月1日开始，新批、新开工的商品房，建筑面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上。比如南岸花城的排屋，如果只有一本证的话单套面积就是260平方米，显然就违反“70/90”政策了。如果拆分成三套的话，单套面积就是80多平方米，竣工验收时就可以达标。
“70/90”政策发布之后，杭州市场上掀起了一股“大改小”风潮。先前市场上一度大户型占主导，自此以后90平方米以下小户型占主导，可以说“70/90”政策确实起到了调整产品结构的作用。现在回过头来看，小户型对应的是刚需市场，“大改小”符合市场潮流。
不过也有一些楼盘，尤其是高端项目，90平方米以下户型要占到开发建设总量的70%以上，这几乎是不可能实现的，因为楼盘定位是面向改善型需求。但是“70/90”政策又不能突破，于是纷纷搞起了“小动作”，将一套房拆分成几套房(法律上是拆分了但是使用功能上并未拆分)，并且这已成了业内公开的秘密。这样的户型，也被称之为拼接户型，陷入销售窘境多少有点作茧自缚。
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