[摘要] “限房价竞地价”的土地出让模式，伴随着房地产调控长效机制建立的大背景，一起成了热搜词。不少业内人士向新华网记者表达了担忧，“限房价竞地价”本意为控高房价，但后期房屋质量以及分配流通环节等方面难免会出现问题。
“限房价竞地价”的土地出让模式，伴随着房地产调控长效机制建立的大背景，一起成了热搜词。不少业内人士向新华网记者表达了担忧，“限房价竞地价”本意为控高房价，但后期房屋质量以及分配流通环节等方面难免会出现问题。
限字当头土地成交两极化
继8月21日开始接受网上报价的朝阳区豆各庄地块之后，北京推出了第二宗限房价竞地价地块——海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地，该宗地将于9月11日开始接受网上报价。
通过查询北京市土地整理储备中心，记者注意到，截至9月3日11时58分(挂牌竞价截止时间为9月4日)共有6次报价朝阳区豆各庄地块，其中有4次均为9月2日一天报价。可见房企观望情绪浓厚。
“这种出让方式，企业要想平衡利润很难”，某开发企业品牌经理向记者表示。该说法从第二宗土地的一些数据上来看似乎可以印证。根据出让公告，该宗地居住用的商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元。而据统计，该区域内目前商品房的均价都已经在2.5万/平方米以上。
照此计算，刨除建安成本等费用，开发商利润空间不大，一般企业难以接受，受“冷落”便成了自然。然而，从土地出让成交上来看，真实情况并非如此，土地市场两级分化明显。
7月23日，中粮地产以23.6亿元夺取今年以来的北京地王，扣除保障房面积和配建设施后，该地块的楼面价达5.2万/平米。8月14日，融创中国联合葛洲坝，以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块，其中一幅地块的楼面价超3万，成南五环宗楼面价过3万的地块。
数据显示，截至8月上半月，北京今年土地出让金已达943.8亿元，孙河地块、夏家胡同等地块受青睐。首创置业董事长刘晓光认为，下半年北京将陆续执行多项长效调控机制，“限房价竞地价”是其中的一部分。因此，开发商上半年争相添置土地储备，形成土地购置热潮。
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