[摘要] 7月份A股地产股上半年业绩公布，大房企均同比大涨，整个行业呈现出一片“歌舞升平”景象
7月份A股地产股上半年业绩公布，大房企均同比大涨，整个行业呈现出一片“歌舞升平”景象。8月底，香港上市的内地地产股也进入业绩发布期，恒大地产、越秀地产、富力地产和碧桂园相继发布业绩，上半年卖楼业绩与A股地产股不遑多让。
因销售情况理想，越秀地产决定将今年全年的销售目标从132亿元上调至145亿元。恒大地产和富力地产则在1～6月完成全年目标的44%和42%，但两家公司都对完成年度目标充满信心。上半年的新“国五条”对楼市影响不大，反而成了楼市助推器。展望下半年，各大房企高层均表示乐观。行业人士表示，在目前正在讨论中的房地产长效调控机制中，房产税也是其中一个可能推出的方案，但预料对市场的影响不会很大。随着楼市进入年底热销期，房企今年“达标”难度不大。
恒大地产：千亿销售目标有望超额完成
上半年，在调控持续深入的市场大势下，恒大销售仍保持持续稳健增长，成为龙头房企中一家连续四个月销售额、销售面积环比两位数增长的企业。公司前六个月实现销售收入446.1亿元，同比大增27.3%；销售面积664.7万平方米，香港内房企，同比增长15.2%；2013年上半年，恒大完成1000亿元目标的44.6%，年度目标完成率同比增长0.8%。下半年，公司将按照预定计划新开40个项目，充足、优质的货量及楼市“金九银十”旺季到来，全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。投资银行美银美林甚至预测恒大地产全年将实现销售1100亿元。在中期报告中，引人注目的还有其资产负债率的大幅下调，截至今年6月30日，恒大地产净负债率已降为58.4%，现金余额增69.6%至419.7亿元，达上市以来水平。
越秀地产：年度销售目标上调至145亿
越秀地产业绩公告显示，今年上半年，越秀地产累计合同销售86.16亿元，同比增长20.5%，已完成全年目标的65.3%；累计合同销售面积约62.04万平方米，同比增长8.6%，已完成全年销售目标107万平方米的58%；均价约为13900元/m2，同比上升11.1%。公告称，因销售情况理想，越秀地产决定将今年全年的销售目标从132亿元上调至145亿元。公告显示，虽然销售业绩有了较大幅度的增长，但在毛利率方面却出现了下跌，下降的原因主要是产品结构和区域结构的变化。
保利地产：
锁定1200亿元销售业绩
半年报显示，保利地产上半年累计销售636.44亿元，实现新开工面积854万平方米，各项经营指标均完成过半。截至7月，保利地产新进驻城市数量已扩大至46城。而对于下半年，保利地产副总经理胡在新表示，将计划进驻三个以上的省会城市，并将侧重于西北城市，进一步完善已有城市布局。对于未来发展,保利地产仍然充满信心。报告期内1143亿元的预收账款锁定了下年度的业绩增长。而从销售表现来看，保利地产去年获取的项目将在今年三、四季度陆续入市，形成充分可售货量，保障全年1200亿元销售业绩的达成。
从新推项目比例来看，保利地产今年下半局仍将持续发力。在下半年新推项目中，不乏上海（楼盘）黄浦江项目、北外滩项目、北京蓟门桥项目、长沙滨江新城、青岛双峰项目、长春汽车公园、南昌青山湖等城市核心区位项目。
最薄利多销房企：恒大地产加大一线城市布局
8月26日，恒大地产公布2013年半年报，显示截至6月30日，恒大总资产大增38.6%至2745.9亿元，力压中海，蝉联香港内房企。
同期，公司营业收入419.5亿，同比增长13.3%，位列；净利润增15.8%至65.1亿元，是万科的1.4倍。
恒大的核心业务利润率则排名在十大龙头房企末位，远低于A股和香港上市房企的平均净利润率15%，但其通过薄利多销“以量取胜”，上半年实现净利润65.1亿元，用的利润率创下了高利润，继续巩固了最薄利多销房企的地位。
销售方面，上半年恒大实现合约销售额446.1亿元，同比上升27.3%，完成全年销售目标的46.6%；合约销售面积664.7万平方米，同比上升15.2%。合约销售额中，一线城市占比0.9%，二线城市占比46.6%，三线城市占比52.5%。
自今年6月开始，恒大先后在广州、北京等地斥巨资拿地，吹响了其发力一线城市的号角。而北京昌平沙河地块的斩获，则为恒大首次进入北京市场。
恒大董事局主席许家印表示，进入北京等一线城市是恒大的目标，随着公司现金余额的不断增加，进入核心经济发达城市条件已经成熟。
据透露，下半年，恒大将按照预定计划新开40个项目，全年1000亿销售目标有望再次提前超额完成。
恒大地产副主席兼行政总裁夏海钧表示，恒大持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡。新增项目中，位于一二线城市的项目数量占比上升10.6%。新增项目预计售价及销售收入将大幅上升。
财务方面，截至2013年6月30日，恒大现金余额419.7亿元，达到公司上市以来水平，位列行业，较2012年同期增长69.6%；加上未使用的银行授信额度394.8亿元，总共拥有可动用资金814.5亿元，较2012年同期增长34%。在2013年冲击千亿销售军团的大背景下，恒大有望成为家可动用资金“近千亿级”房企。
此外，恒大净负债率由2012年6月底的96.1%及2012年末的84.2%大幅下降至2013年6月底的58.4%。
美银美林认为，由于恒大布局广泛，预计其于2013年将继续为城镇化的受益者，以及恒大今年合约销售额将增20%，达到1100亿元，维持公司“买入”评级并将目标价升至5.75港元。
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