[摘要] 如果要用一个词来形容上半年的楼市，“量价齐升”无疑是最恰当的表达。眼下，传统销售旺季“金九银十”即将到来，媒体不完全统计，南宁9、10月预计有43个楼盘开闸供应。调控趋稳的大势下，今年“金九银十”楼市怎么走？供应如何？房价走势又将有何变化？
如果要用一个词来形容上半年的楼市，“量价齐升”无疑是最恰当的表达。眼下，传统销售旺季“金九银十”即将到来，媒体不完全统计，南宁9、10月预计有43个楼盘开闸供应。调控趋稳的大势下，今年“金九银十”楼市怎么走？供应如何？房价走势又将有何变化？
政策趋稳，楼市稳步发展
对很多开发商来说，明显的感觉是整个市场环境较为宽松。虽然4月出台了“国五条”，但这一政策被指“老调重弹”，毫无新意。不可否认，从南宁的市场反映来看，“国五条”对新房的影响有限。
此前调控不断加码，已经使地方库存压力逐渐放大，温州就是典型案例。自2011年9月以来，温州房价已经连续22个月同比下降，库存高企。日前，温州则逐步放宽“限购令”，刺激楼市。而这只是个案，更多人希望中央对楼市调控进行一场深度变革，而不是简单的“喝棒式”调控。
7月末召开的最近一次中央政治局会议，在分析研究当前经济形势和下半年经济工作时，提出要“促进房地产市场平稳健康发展”，并未像以往那样强调“进一步加强市场调控”。这被不少业内人士解读为：这是越来越强烈的中国房地产政策即将调整的信号。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实，已经导致民众对政策预期的改变。高度计划的土地制度培育出的房地产市场，需要一场深度的变革，否则任何修修补补的政策，都很难撼动楼市。
2013博鳌论坛上，中房协副会长朱中一表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计会在3个月左右时间公布。长效机制，将让房地产行业进入深度改革周期，房地产今后应更多地采用税收、信贷等经济和法律手段进行调控。
这意味着，今年的房地产政策加码的可能性不大，“金九银十”处在一个相对宽松的环境当中。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟表示，从国家宏观经济层面来看，需要保增长，因此调控政策加码的可能性不太大，接下来，楼市将会呈现稳步发展的趋势。
43盘爆发，全产品线上阵
“感觉楼市就要爆发了。”一资深媒体人士如此描述当下的楼市。每年“金九银十”是开发商不容错过的卖房季，尤其是在今年市场行情较稳定的形势下，“抓紧卖房”依然是王道。于是，客源争夺战的硝烟已经开始弥漫，这个周末将有8个楼盘推货，形成一波供应小高潮，提前拉开了“金九银十”的序幕。
而这也仅仅是序幕。媒体不完全统计，9、10月份，南宁楼市预计将有43个新老楼盘开盘或推新，供应量将创新高，或上演今年最后的疯狂。从区域上来看，青秀、兴宁、西乡塘、城南4大片区全面出击，都有楼盘积极备战，而楼盘数量占据半壁江山的青秀一段时间以来较为平静，如今以16盘的数量王者归来，兴宁则后发制人，以10个楼盘推货位居第二，城南、西乡塘分别为9个和8个。从这一波供应高潮不难发现，荣和、盛天、嘉和、瀚林、华发等大牌房企毫无疑问是这场战役的“主角”，不少房企还多盘联动，如瀚林5盘齐发，荣和集团3盘联动。
具体到产品，刚需房源依然最火，如荣和·山水绿城、瀚林新城、中海·御湖熙岸、云星·钱隆江南等都将在9、10月份推刚需房源；但市场已不是“刚需独步”的天下，豪宅、高端房源纷纷上市，这也是限购以来，高端市场发力最为集中的季节。如华发·国宾壹号、万达公馆、江山麓府、盛天香墅、德利AICC、南湖名都广场、荣和·公园悦府等，均是高端市场的“主力战将”，是市场关注的焦点。
房价节节攀升下半年仍坚挺 涨势明年将见顶
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