[摘要] 日前，以针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等为主要内容的“杭州房产税征收试点方案”，在正式下发前最后一刻被国务院叫停。
日前，以针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等为主要内容的“杭州房产税征收试点方案”，在正式下发前最后一刻被国务院叫停。但在8月5日，财政部表示将扩大房产税试点范围，以“杭州方案”作为基础性主流方式之一，结合地方情况和中央试点需要进行微调。那么，南宁是否会成为下一个试点城市？如果入围又有多少购房者需要缴税？这些问题成为各界关注的焦点.
焦点锁定增量房是否新老划断？
“杭州方案”成为不少南宁市民心目中的“参考版本”。虽然财政部等部门也透露出锁定增量房的信息，但不少市民还是感觉疑惑，指出“杭州方案”中虽然也提出是以针对增量住房征收为主，但在人均免征面积的划定和认定上，已经涉及“存量”。
市民曾先生提出，按照该方案，在对新购住房征收房产税过程中，对免征面积的认定将包含同一产权人名下的存量住宅面积，而后对超出面积部分按规定征收房产税。也就是说，在试点之后如果不买房，原有的房产就不征税，但如果试点之后买房，就需要征收房产税。在划定免征面积时，要计算个人以前拥有房产的面积，然后再确定应缴的房产税税额。
“锁定增量房，客观上来说也很难做到的新老划断。”广西社科院经济研究所专家吴坚谈到，该方案从内容上看还是比较温和的，并没有触动到拥有住房者的既有利益，实施起来阻力预计会小一些。但是，为什么又难免涉及到存量房呢？这也可以看出抑制投机性购房目的，这与国家促进房地产市场健康发展的目标是一致的。
吴坚谈到，虽然该方案中交易房产的税率征收比例并不大，但需要查询购房者的以往购房记录，这会对持有多套住房的人群起到一定威慑作用。此外，对刚需购房者来说也是一个利好。按照家庭为单位综合计征，划定人均60平方米的免征面积也比较客观。比如在南宁，一个三口之家的小家庭拥有180平方米的住房面积也是比较宽松的。
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