[摘要] 进入7月，楼市下半场启幕，“钱荒”来袭、房产税试点要扩容、房贷收紧、央行放开金融机构贷款利率管制……诸多消息相继传出，使得2013下半场的楼市走向更加扑朔迷离。居周刊记者采访业内人士，试图揭开楼市下半场的4大悬念。
进入7月，楼市下半场启幕，“钱荒”来袭、房产税试点要扩容、房贷收紧、央行放开金融机构贷款利率管制……诸多消息相继传出，使得2013下半场的楼市走向更加扑朔迷离。居周刊记者采访业内人士，试图揭开楼市下半场的4大悬念。
悬念1
房价“涨”声依旧？
步入7月，房产税试点扩容、银行闹钱荒、房贷收紧等消息频传，但范围“涨”声依旧。国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的有63个，同比上涨的有69个。南宁也不例外，再次出现在上涨城市行列，环比同比齐涨。
具体到南宁来看，房价走向有些分化。今年来价格明显上扬的盛天领域、联发臻品、美泉1612等，目前步入维稳。7月20日盛天领域开盘均价接近6200元/平方米，与上期基本持平。嘉和城温莎小镇、金源城开盘，均价都比上次有所上扬。
另一面，南宁又爆出“惠战”。目前，优惠遍及各片区，有10多个盘推出大幅优惠。其中，红日山湖持续加推封顶价5700元/平方米特惠房，较正常实惠几百元/平方米；龙光·水悦龙湾连续推特惠房，单价较正常实惠近千元。
对于下半场房价走势，多数观点认为稳中有升。广西荣和集团营销总监谭志宏分析，当前刚需入市踊跃，刺激房价上涨。受货币政策、宏观经济及地价等影响，未来房价将稳步上扬。
南宁宝资杰房地产咨询有限公司副总经理漆四林表示，预计下半年市场仍比较平稳，房价不会出现暴涨暴跌。
悬念2
楼市成交全面升温？
这个7月，楼市热度不比火爆的5、6月差。经前两周盘整，上周南宁迎来7盘推货；本周，仅兴宁就有6个项目开盘，预计供应近千套房。
下半场，南宁供应明显加大。保利·爱琴海、金源城、荣和·山水绿城、森林假日、瀚林新城等，在下半年会加快走量。广西荣和集团副总裁周鹰透露，下半年，荣和会全系产品出击，多个住宅和商业项目联动开发、推出，其中荣和·山水绿城争取年内住宅“清盘”。
表示在下半年加快推货，已成普遍现象。广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹表示，森林假日会走快速开发、销售的策略。
此外，新盘也会集结上市。据不完全统计，下半年上市的新盘、新组团超过30个。不少新盘体量较大，包括柳沙的华发·国宾壹号、兴宁的联发·尚筑等。
卖方市场扎堆供货，会否迎来楼市全面升温？广西江宇地产副总经理杭祖力认为，预计楼市会往平稳、理性的方向走，部分性价比高的楼盘会持续卖的不错。南宁宝创地产项目咨询有限公司副总经理蒋晔认为，下半年加大供应，成交仍将会持续上升。
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