[摘要] 走过上半年楼市的燥热，下半年楼市依然令人瞩目。从供应上来看，南宁楼市依然呈上升趋势。据不完全统计，下半年，预计有38个新盘（含大型新组团）上市，多幅地块出让，业内人士分析，量价齐升将仍是下半年楼市的主色调。
走过上半年楼市的燥热，下半年楼市依然令人瞩目。从供应上来看，南宁楼市依然呈上升趋势。据不完全统计，下半年，预计有38个新盘（含大型新组团）上市，多幅地块出让，业内人士分析，量价齐升将仍是下半年楼市的主色调。
38新盘上市，城南挑大梁
上半年是老盘的天下，掀起抢客大战，催热楼市。进入下半年，楼市供应加码，荣和、保利、瀚林、盛天等大牌多盘联动，抢收下半年。对于计划下半年买房的购房者来说，新盘或沉寂许久的老盘新组团上市，无疑是关注的焦点。
据不完全统计，下半年南宁楼市预计38个新盘（含大型新组团）上市。可以预见，有17个新盘上市的城南，将是下半年是楼市热点区域，挑起了供应大梁，开发多年的五象新区，楼市终于迎来勃发。
具体来看，随着新区建设加速，多个大型配套呈现，城南新盘供应猛增，其中五象新区核心区备受瞩目，目前区域内已有10余个项目布局，打破过去青秀一枝独秀的局面。五象新区核心区预计上市的新盘预计有7个，包括农房·澜湾九里、江悦蓝湾、云星·钱隆首府、盛科城等。
此外，楼市“老大哥”青秀新盘供应依然后劲十足，预计有9个新盘上市，的特点是产品高端，别墅就是一大亮点。这些新盘包括盛天香墅、荣和·公园墅、荣和·公园悦府、龙光·天悦龙庭、江山麓府等城市中心盘或山水资源盘。
而刚需重地西乡塘老盘依然活跃，不过上半年已有一批新盘陆续上市，下半年新盘热度明显后劲不足，预计仅6新盘上市，集中于相思湖新区。如中海·御湖熙岸、荣和·邕江悦府、骋望·鹭涛汤House。
兴宁有望6个新盘上市，片区品牌房企的楼盘增多，如联发·尚筑、云星·钱隆御景等。再加上区域已盘踞着荣和、保利、瀚林、盛天、嘉和等芸芸大牌，片区楼市大牌竞争的格局将愈演愈烈。
新盘首开，低开概率较大
楼市中场盘整，近期有不少楼盘则亮出特惠房吸引购房者，尤其是城西、城南这两大刚需重镇。其中，城西有近10个楼盘在抢推优惠，龙光·水悦龙湾5589元/平方米；荣恒·江景优惠500元/平方米。城南的云星·钱隆江南推出30套清盘价房；昌泰·鑫金绿洲由此前均价6000元/平方米下调至均价5680元/平方米……优惠局势升级。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，开发商愿意以各种方式博眼球，因此预计金九银十，还会出现一波促销潮。
老盘打促销，对于新盘来说，则难言高开。虽然很多楼盘宣称“尚未定价”，但也有意无意“放风”，透露了大致的价格范围。五象新区核心区的江悦蓝湾首开预计“6”字头，与近期首开的港保苑价格基本在同一水平上，而与碧水天和相比，价格仍占据优势。“我们将参考同地段的楼盘定价，做出合理的价格。”西城品阁、碧园·南城故事等楼盘都做出了这样的回复。
不过，一些高端楼盘或“面粉贵”的新盘，低开并不太现实。如龙光·天悦龙庭楼面价达6000元/平方米，业内人士分析，“面粉”这么贵，“面包”至少卖到1.1万元/平方米以上。而荣和·公园悦府、盛天香墅、江山麓府等高端盘的价格也将符合楼盘的定位。
一面是优惠范围扩大，新盘难言高开。另一方面，从整体房价上来看，稳中上涨仍是大趋势。国家统计局数据显示，6月70个大中城市，63个城市房价环比上涨，其中南宁环比上涨0.8%，连续5个月上涨。南宁宝创地产顾问副总经理蒋晔分析，下半年楼市供应加码，多个新盘上市，整体市场会出现量价齐升的局面。
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