[摘要] 央行推进利率市场化改革的举措，引发房地产业界高度关注。业内人士认为，短期看，房地产开发贷不会有明显松动，但长期来看，利率市场化将加速银行间竞争，有利于降低开发商融资成本。
央行推进利率市场化改革的举措，引发房地产业界高度关注。业内人士认为，短期看，房地产开发贷不会有明显松动，但长期来看，利率市场化将加速银行间竞争，有利于降低开发商融资成本。在这一过程中，房地产企业会更加分化，优质公司会获得更多低成本资金，而质地比较差的公司融资成本难以下降，房地产行业集中度将进一步提升。
短期暂无实质利好
“虽然贷款利率下限取消，但这不代表房企从银行贷款的利率马上会降低。”一位房地产行业分析师告诉中国证券报记者。事实上，出于房地产调控和银行风险控制的考虑，房地产开发贷依然会受到严格限制。短期来看，房企融资的成本不会有明显变化。
“央行政策出台后，我们与一些银行业内人士已经通过气。对于开发贷，目前没有银行愿意主动下调利率。”交通银行北京分行内部人士向中国证券报记者透露。
上述人士还表示，央行推进利率市场化的通知上周五才发布，按照惯例，随后还会有针对银行的操作细则。每家银行的总行相关部门会开会讨论确定执行方案，之后再下发到各个分行、支行，这个程序不会那么快。
该政策明确个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。研究报告指出，这无疑是为了配合近年来持续推进的房地产宏观调控。短期内，无论是首套房的刚需还是二套以上购房，贷款利率仍将维持现有水平。对房企而言，个人住房贷款利率未放开就不会催生更多需求，对其产品销售不会构成实质利好。
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