[摘要] 央行公布取消贷款利率7折下限的消息出来后，很多银行间人士以及知名经济学家普遍认为，短期来看，这对于银行间的贷款利率并不会有较大影响。南国早报记者采访时，邕城业界相关从业者和学者提到，这应该是利率市场化进程中的重要一步，让大家更加憧憬利率全面市场化的到来
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房贷需根据调控政策定
这次央行取消贷款政策7折的下限时，特别提到，为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。也就是说，个人房贷的7折下限这次并没有取消。
据邕城银行间人士介绍，不少银行的信贷资金吃紧，而个人房贷一方面由于贷款的时间长，另一方面又是利率的贷款品种，在其他类型的贷款都能上浮30%左右的情况下，又有哪家银行愿意为购房者提供更低利率的房贷呢？
从目前银行贷款政策变化过程也可以看出，邕城多家股份制银行已经停止向个人发放房贷，贷款资金也越来越倾向于高的个人经营性贷款。从实际运行情况来看，目前，一些仍在发放房贷的银行在贷款利率方面，一般都按照基准利率来执行，少部分银行会给予9折优惠，基本上没有银行愿为客户提供下限的7折优惠。
邕城某国有银行业务经理说，个人住房贷款利率浮动区间是贷款基准利率的7折到1.2倍，在其他贷款取消利率下限的同时，住房贷款利率的下限依然保持在7折，反映出高层对房地产行业保持警惕。
房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号，也是重要手段。如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率，可能会加大投资和投机购房需求，从而对房价稳定带来不利影响。
“房贷7折的下限是否取消，还是要看国家对于房价宏观调控的效果如何。”民生银行南宁分行零售银行部总经理陈盛权说，在房价调控没达到预期的情况下，国家或许很难放开个人房贷的下限。
叶栋梁博士则认为，在市场全面利率化的过程中，个人房贷利率的放开或许将是最后一步才会做到的事情，“央行暂时不敢放开房贷利率，是怕引发类似美国次贷危机之类的大型危机。从实际情况来看，现在的确不是放开个人房贷利率的时机。但既然利率全面市场化的决心已下，放开房贷利率在将来应该是必然的事。比如，在大家都认为房市低迷、房价泡沫小的时候放开，执行个人房贷放开政策就不会引发太大的负面影响了”。
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