[摘要] 相比于新房市场的量价齐升，二手房市场的情况则不容乐观。不少业内人士对未来二手房市场的发展持了较悲观的看法。
核心提示
细则落地前市场已“躁动”
南宁房地产市场简报显示，3月份新建商品住房成交套数4523套，2月份为2594套，3月份的住房成交量比2月份增长了74.36%；二手房方面，3月份成交1698套，2月份仅成交667套，3月份二手住房成交量比2月份增长了154.57%。此外，根据南宁市住房局统计的数据显示，截至4月16日，新建商品住房成交了2951套，二手住房成交818套，无论是新房还是二手房都超过了2月份的成交量。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为，从数据上可以明显看出，在中央颁布“国五条”前的2月份，新房二手房成交量都不算高，而3月份“国五条”出来后，二手房市场成交量飙升，同时新房市场也有了明显的增长。
新政利好新房市场
谈到南宁细则，不少业内人士都认为此政策对新房市场来说是个利好，新房房价将会继续稳中有涨。
“通知中，最为引人注目的细则之一就是向转让住房者征收20%的个人所得税。这对新房的销售是一大利好。”广西云星集团营销总监吴仲明认为，很多手中资金不足的刚需原本想在二手房市场买到价格合适的房源，但是细则出来之后，房源卖家把要交的税转移到买家身上，增加了买家的购买成本，使得刚需再度转移到一手市场寻找房源，这样一来便变相增加了一手房市场的销量。
广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮对此表示认同。她认为，目前二手房购买者很多都是改善型需求，他们选择二手房大多是因为其位置好、周边教育资源丰富、生活配套齐全或者是价格合适等，一旦征收20%的个人所得税，就会把这一部分购买者“逼到”一手房市场。
南宁版“国五条”实施细则提到，2013年新建商品住房价格增幅低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。吴仲明对此谈到，2012年南宁全市城镇居民人均可支配收入比上年增长12.8%，如果今年也能达到这个数，那是否意味着今年房价的涨幅允许接近这个数值？他认为，政府出台细则的目的并不是想压制房地产市场的发展，而是希望把房价调控在合理的范围内。对于南宁这个发展中的省会城市来说，目前房价依然有一定的上涨空间。所以，新政的出台推高了人们对未来房价上升的预期。在房地产政策的调控之下，南宁的房价会继续稳中有涨，二手房购买者转向一手房市场，带来的将是一手房市场的量价齐升。
张玉亮表示，房价上涨，对购房者来说是最不愿意见到的，而这似乎也达不到“国五条”出台的初衷，“政府想进一步规范市场发展，抑制投机行为而不误伤刚性需求，还得利用好房产税这一平衡杠杆”。
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