首套房贷利率上调10% 20年期50万房贷要多还4万多

当代生活报  2013-02-27 09:29

[摘要] 近期，个别贷款额度紧张的大型国有商业银行，开始收紧首套房贷，上调首套房利率了。首套房贷的执行利率从基准利率变为基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态，首套房贷利率仍执行基准利率。不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。

近期，个别贷款额度紧张的大型国有商业银行，开始收紧首套房贷，上调首套房利率了。首套房贷的执行利率从基准利率变为基准利率的1.1倍。其余商业银行仍处于观望状态，首套房贷利率仍执行基准利率。不过有两家股份制银行却对个人房贷亮起了红灯。

20年期50万房贷要多还4万多

“我购买的是首套房，但利率也要上浮10%，我觉得这个变化来得有点突然。”家住重庆的刘怡说，她近日意外接到了办理按揭贷款的国有商业银行来电，当即被“泼了一瓢冷水”。因为银行客户经理告诉她，即使是办理首套房贷利率也要上浮10%。

首套房贷利率上浮10%后对于购房者来说，则意味着贷款成本的增加。银行人士算了一笔账，假设陈先生贷款50万元买首套房，贷款期限为20年，选择等额本息还款方式还款。在此次首套房贷利率上浮10%之前，

两大因素促使首套房贷利率上浮

银行只执行基准利率水平。目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，所以上浮10%以后为7.205%。按照现行基准利率水平测算，陈先生每月要付月供3742.5985元，整个贷款期间的利息总额为398223.63元。如果贷款利率上浮10%，陈先生每月要付的月供款将提升到3938.2586元，整个贷款期间的利息总额为445182.06元。也就是说，利率上浮后，陈先生每月要多掏195元付月供，在整个贷款期间的利息总额要多46958.43元。

某国有商业银行人士分析称，可能有两方面的原因使得首套房贷利率水平升高。一方面，银行信贷资金紧张，部分国有商业银行已进行结构性调整，主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。在银行业内人士看来，少数银行转向个人经营性贷款与国家鼓励小微企业贷款有关，同时个人经营性贷款利率，一般会在基准利率基础上上浮30%左右，利率比房屋按揭贷款利率更高，放贷也相应增加。

另一方面，在楼市回暖加速的背景下，个人住房按揭贷款的需求也在相应的增加。“我们2月份接到的房贷审批单子，比起去年同期上涨了五成左右。”另一家大型国有商业银行个贷部负责人说，去年楼市低迷时，还需要和售楼部门合作营销揽客，现在申请贷款的人都开始排队了。在需求旺盛的情况下，银行的定价自然也会水涨船高。

（据《重庆商报》）

假设

陈先生贷款50万元买首套房

贷款期限为20年

选择等额本息还款方式还款

首套房贷利率上浮10%后

购房者月供的变化

房贷利率上浮前 房贷利率上浮后

房贷利率 6.55% 7.205%

利息总额 398223.63元 445182.06元

每月月供 3742.60元 3938.26元

上浮房贷利率后，每月多还195元

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