[摘要] 最新的数据统计显示，在刚刚过去的9月，南宁市房地产市场并没有迎来“金九”，9月份南宁市房价在下跌了一个月后又现回涨。
的数据统计显示，在刚刚过去的9月，南宁市房地产市场并没有迎来“金九”，9月份南宁市房价在下跌了一个月后又现回涨。新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨0.2%，而与还算坚挺的房价相比，商品房的销售表现偏弱，9月份南宁市新建商品住房成交套数为3770套，环比有了25.14%的跌幅。
一直以来，9月、10月都被视为传统楼市的销售旺季，素有“金九银十”之称。在刚过去的这个“金九”中，南宁市新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现了环比0.2%的涨幅，不过，与去年的同期相比，这个价格同比下跌了1%。在二手房价格方面，这一类型的房价也与新建商品住宅（不含保障性住房）价格同步，环比出现了0.2%的微涨，但价格却比去年这个时候高出0.5%。
价格微涨，量怎么样？南宁房管部门10月10日公布的数据显示，此前备受各方期待的“金九”楼市成交显得十分低调。9月份，南宁市新建商品房成交面积39.9万平方米，环比下降26.92%；成交套数4075套，环比下降27.17%、其中住房成交面积为37.43万平方米，环比下降27.08%；成交套数3770套，环比下降25.14%。从数据看，新建商品住房成交套数仅与去年销售水平相当，而与今年8月份的5036套相比，却少了1000多套，下降幅度不小，显示出今年南宁楼市“金九”的平淡。业内人士分析，在楼市日趋企稳的情况下，“金九银十”概念已经逐步弱化，因此今年“金九”成色不足也就不足为怪。
对于此次房价的调整，业内人士佘仲强认为，这是因为9月份开发商推量结构发生了变化引起的。他说，前几个月市场的推量比较大，而且以刚需盘为主，这导致了刚需购房者出现了比较大的回流，房价也一直保持稳定。到了9月份之后，这一情况发现了变化，一方面市场推出的刚需盘出现了萎缩，另一方面则因为价位稍高的楼盘开始入市，导致了平均房价有了小幅回升。
对于销售方面出现的下跌，业内人士并不感觉意外。记者采访的多名业内人士均表示，当前的市场在逐步走向平稳环境下，开发商仍以走量为主，回笼资金仍是开发商的首要任务，如果开发商有量而又在合理的利润空间内就会赶早销售，不宜迟，这导致开发商销售模式发生了改变，对“金九银十”时间节点的销售概念开始逐步弱化。业内人士称，其实不少企业早在6~8月份时就开始集中推量来回笼资金，到了9月份之后，市场推量反而出现了减少，销售出现大降幅下降。业内人士分析，近期政策将难有大调整，而楼市的多方在长时间博弈后也已经出现了暂时的平衡，楼市将继续保持平稳态势。(据广西新闻网)
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