[摘要] 招商地产、铁岭新城、莱茵置业三家上市房企今日公布了首批房地产企业的三季报。巧合的是,这三家正好代表了三类房企:央企、民企、非典型类企业。
龙头企业业绩好中小企业处境难
招商地产、铁岭新城、莱茵置业三家上市房企今日公布了首批房地产企业的三季报。巧合的是,这三家正好代表了三类房企:央企、民企、非典型类企业。
而从总体看,由于2011年下半年房企被迫以价换量的项目已逐渐进入结算,房地产行业整体利润下滑的行业趋势未得到扭转。
房企业绩出现明显分化
作为“万保招金”中个发布三季报的龙头房企,招商地产这份三季报颇为亮丽。数据显示,2012年1-9月招商地产营业收入为161亿元,同比增加29.45%,其中7-9月份就贡献了高达60亿元的营业收入,同比增加了38.45%,是今年楼市“淡季不淡”的典型印证;1-9月公司净利润24亿元,同比增加16%,利润率为15%。此外,公司还有254亿元的预收账款和174亿元的现金在手。
对比招商地产半年报可以发现,在高周转策略的指导下,公司三季度实现签约销售面积56万平方米、销售金额86亿元;前三季累计实现签约销售面积173万平方米,销售金额247亿元,已超额完成了年初210亿的销售目标,全年实现300亿元销售金额基本无虞。在现金充足、业绩有保障的情况下,招商地产开始加速拿地,今年年内拿地面积已达262万方,拿地金额达62亿元,拿地规模已追平2011年全年。
而与招商地产飘红的业绩形成鲜明对比的是,作为中小民营房企的代表,莱茵置业三季度报告业绩一片黯淡。数据显示,莱茵置业1-9月份营业收入为6.7亿元,同比下降16.59%;实现净利润3618.7万元,同比大幅下降30.41%,利润率仅为5.4%。不过,从公司的负债情况来看,虽然短期借款、应付票据以及应付账款加起来总额达到5.8亿元,但受益于今年楼市销售回暖,杭州绅华府、杭州泊悦府等项目销售带来资金回笼,公司手中尚有21亿元的预收账款及4.8亿元现金,因此总体财务状况并不算糟。
而铁岭新城三季报则“看上去很美”。公司前三季度实现营业收入3.70亿元,同比上涨193.52%,其中7-9月的营业收入为2.68亿元,同比增长481.81%;前三季度实现净利润8741.02万元,同比增长2563.26%,其中7-9月的净利润为8707.41万元,同比增长13029.41%。作为典型的拥有强大地方资源的一级土地开发商,铁岭新城上半年无土地出让、而推地高峰集中在3、4季度是造成公司三季度业绩暴增的主要原因。作为一家拥有重组概念、以一级土地开发为主业的非典型上市房企,铁岭新城具有一定特殊性,并不能代表行业整体发展趋势。
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