[摘要] 本周全市整体均价7534元/㎡，环比下降0.2%，市场价格有小幅波动。本周各片区价格均较为稳定，受新开盘项目价格影响，西乡塘区均价下降0.2%外，其余片区价格变动幅度不大。
一、宏观经济
我国9月出口规模创历史新高
人民币7年累积超过32% 强势上行不会持久
10月12日人民币对美元汇率中间价报6.3264，较前一交易日大幅上涨127个基点，创下近3个月以来的新高。人民币再度引发了市场的热议，宝创观点：人民币强势上行不会持久，双向波动将成为未来趋势。 9月以来，人民币汇率一改此前不断下跌走势，对美元即期汇价出现持续性走强，并在9月20日跌破6.30整数关口，为近4个多月来的新高。10月12日，美元对人民币即期汇率盘中触及6.2578，再次创下2005年汇改以来新高，由汇改时的8.2765，升至目前的6.2578，7年累积升幅超过32%。
国务院：下放商品房预售许可审批权
10日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项目取消，另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整之列。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。
桂南高速南宁收费站有望明年外移 带来楼市利好
今年6月1日，南宁市市长周红波在人民网回复网友留言时曾表示，南宁收费站外移属于南宁外环高速建设项目的一部分，南宁外环高速计划于2012年底基本完成主体工程，2013年投入运营，根据计划，桂南高速南宁收费站(又称三岸收费站)在南宁外环高速正式运营后将进行搬迁。南宁收费站有望明年外移，引起众多购房者的关注。
宝创点评：
9月份，我国进出口总值为3450.3亿美元，增长6.3%。其中，出口1863.5亿美元，增长9.9%，单月出口规模创历史新高。9月出口规模创历史新高的主要原因：一是季节性利好因素推动。9月通常为欧美采购旺季。二是受近期欧、美、日主要发达经济体联手量化宽松刺激，全球宏观经济紧张局面的暂时放缓利好我国出口增长。三是国务院及时出台了相关的稳定外贸经济的政策，有助于出口的恢复性增长。出口的重新提速，产生系列影响，首先是顺差重新升高，人民币压力又出现。其次是减缓中国经济硬着陆风险。投资者对中国经济会硬着陆的担忧会因此缓解，中国放松货币政策的步伐会因此稍微放缓。10月12日，美元对人民币即期汇率盘中触及6.2578，再次创下2005年汇改以来新高，由汇改时的8.2765，升至目前的6.2578，7年累积升幅超过32%。在未来一段时间内，人民币上涨的空间有限，还会保持相对稳定。
国务院下放商品房预售许可审批权一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以更直观地监控楼市波动情况。但是对于楼市影响力度有限，商品房预售许可审批权的下放更多的是国家职能机构的行政调整。
本地方面，桂南高速南宁收费站外移将利于释放城区交通空间，降低节假日南宁市交通压力，同时利于凤岭开发，加快南宁外东环城区建设，对楼市起到较大促进作用。
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二、楼市总体概况
本周全市整体均价7534元/㎡，环比下降0.2%。
三、楼市动态
1、开盘及加推项目
中房•新天地
项目于10月14日开盘推售5#一单元及部分二单元物业，推售物业为71.8㎡的1+1房、88.4-89.4㎡的2+1房、122㎡的3+1房，共128套物业，均价6250元/㎡。优惠折扣为：1、预约交500元享75折优惠，预约客户带一位新客户预约则优惠5000元，封顶10000元。2、9月15日前预约享75折优惠，后期预约享78折优惠，开盘前一周预约享8折优惠。3、一次性付款98折、按揭99折，开盘当天额外96折。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本期报版楼盘投放项目共33个，投放总频次为38版，整体活跃度出现大幅下降，创出了3个月来的新低。从投放区域看本期楼盘广告量各区均出现明显减少，其中兴宁区创出年内投放量的新低。从内容上看，本周以优惠信息为主。
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四、综述
9月份，我国进出口总值为3450.3亿美元，增长6.3%。其中，出口1863.5亿美元，增长9.9%，单月出口规模创历史新高；出口的重新提速，将会推动贸易顺差重新升高，人民币压力又出现。
本周全市整体均价7534元/㎡，环比下降0.2%，市场价格有小幅波动。本周各片区价格均较为稳定，受新开盘项目价格影响，西乡塘区均价下降0.2%外，其余片区价格变动幅度不大。本周各片区大部分项目仍旧延续国庆期间的优惠力度，价格变动不大。西乡塘区中房•新天地本周开盘销售，共推出128套住宅物业，户型面积在71.8-122㎡之间，折后均价6250元/㎡，低于片区均价，西乡塘片区整体均价因此略有下降。开盘到场人数约230人次，开盘当天去化率偏低。该项目所处地理位置较为偏远，周边配套尚未完善，客户对价格较为敏感，同时本次开盘楼栋位置一般，因此更多到场客户表示将视后期开盘楼栋及价格再决定是否购买，所以当天成交量相对较低。本周顺销项目的销售情况未能延续黄金周良好的销售势头，较黄金周期间有一定程度回落，各大片区销售量回落至节前水平。本周报版楼盘投放项目共33个，投放总频次为38版，整体活跃度出现大幅下降，创出了3个月来的新低。从投放区域看本周楼盘广告量各区均出现明显减少，其中兴宁区创出年内投放量的新低。从内容上看，本周报版以楼盘优惠信息和部分楼盘持续预约信息为主。
综上所述，本周市场呈现回落态势，开盘情况不佳，市场整体活跃度下降，市场购房人群仍以刚需购买为主力，购房态度仍较为谨慎。虽然上周国庆黄金周南宁楼市局部回暖，但是受到限购令的持续影响及南宁市宏观经济影响，市场推货量不足，黄金周后成交量也有所下降。预计未来一段时间市场发展呈现短期内的回落势态。
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