[摘要] 今年以来，尽管房地产公司不同程度采取了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。据市场预测，库存消化时间虽从年初的12个月降到当前的10个月，但整体压力较大。
今年以来，尽管房地产公司不同程度采取了“以价换量”去库存的策略，但房企库存依然处于高位。据市场预测，库存消化时间虽从年初的12个月降到当前的10个月，但整体压力较大。
房企库存量仍在高位运行
根据中原地产市场研究部的监测，自2011年5月份起标杆房企在售项目库存量呈逐月攀升的态势。2012年3月份以来，销售市场持续回暖，标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所缓解。但从量上看，目前标杆房企的库存量依然处于高位。“截至2012年6月底，标杆房企在49个城市可售项目库存量同期增加60%。”北京中原市场研究部总监张大伟说。
一位国企地产公司人士告诉记者，经过一轮促销手段后，性价比高的项目库存得到释放，但市场整体库存依然很大，“主要原因是当前市场库存不仅包括可售库存，还有新建住宅库存。一般来说，新建住宅库存半年后可以入市变成可售库存。”上述人士还告诉记者，目前其公司的可售库存规模在200亿元左右，下半年新建的商品住宅入市项目有8个，预计总量将在7万平方米。
截至2012年7月底，新建商品住宅库存总量为20321万平方米，与上月相比增加0.4%，但增长速度已有所放缓。从2008年开始，新建商品住宅库存量开始攀升，一直到2012年才放缓速度。以标杆房企在过去12个月的销售面积月度平均值作为标杆房企的动态销售速度，据此推算，标杆房企的库存消化时间在2011年5月底为6个月左右，随着调控深入，该指标在2012年1月达到12个月的峰值，接近2008年底的历史位。
今年3月份以后，销售市场回暖，库存消化时间逐步下降，到6月底，该指标降至10个月左右，“但指标下降速度依然缓慢。”张大伟说。
“各主要城市可售库存和新增供应仍维持较高水平，房价出现大幅反弹的可能性很低。”金地集团总裁黄俊灿表示。
推荐阅读：
国家发改委称近期我国房地产市场房价反弹压力增加
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
