[摘要] 博鳌房地产论坛举办的12年来，被业界称为房地产大跃进的“黄金十年”，而自2010年遭遇“史上最严厉宏观调控”开始，黄金时代是否已结束？市场是否真回暖？未来政策是稳增长还是控房价？业内人士表示，房地产行业处于低谷，整个行业更加理性。
博鳌房地产论坛举办的12年来，被业界称为房地产大跃进的“黄金十年”，而自2010年遭遇“史上最严厉宏观调控”开始，黄金时代是否已结束？市场是否真回暖？未来政策是稳增长还是控房价？业内人士表示，房地产行业处于低谷，整个行业更加理性。
开发商成为“弱势群体”？
在觉得房价过高的消费者看来，房地产开发是暴利行业，但在8月9日至10日举行的博鳌房地产论坛上，开发商却以一种弱势群体的姿态出现，大会议题“消失的世界”、“被抛弃的房地产”都凸显出其在连续调控下对行业、公司发展的疑惑、彷徨。
首当其冲的便是未来的调控政策将如何演变？中国房地产行业协会副会长朱中一认为限购已经是“较温和的措施”，当前“稳增长”与“控房价”处于两难；中房集团理事长孟晓苏则认为房地产调控是经济下滑的重要原因，呼吁不要再打压楼市。
“大炮”任志强认为房地产业已被“抛弃”，由于供应不足，未来房价将反弹。而在经济学家樊纲看来，目前还不需“救经济”，应该抛弃“地产中心论”；经济学家巴曙松则认为，中国房地产未来十年、二十年发展将非常颠簸，调控方式改变的可能性不大。
房企是多元还是专业
面对不确定的政策和市场风险，近年来房企纷纷从传统住宅开发转型，未来要多元化，还是专业化成为讨论焦点。
“或许黄金时代已结束”，星河湾集团董事副总裁梁上燕认为，2012年中国城市化率约为51.27%，按发达国家70%的标准，未来对能开发大体量城市级项目的房企而言进入了白银时代。金地总裁黄俊灿则称，今后房地产业务除了住宅产品外，商业地产、旅游地产、养老地产，包括一些配合国家产业升级转型的高新园区的开发都应该去考虑，把开发业务做多元化。
而河山资本创始人曹少山则为开发商浇了一盆冷水，他建议无资金优势、无规模优势的中小民营开发商“趁早收手”，因为未来住宅开发将是国企和超大型开发商的天下，盲目进入商业地产则会有很大麻烦。而对未来有些迷茫的香港恒隆集团董事长陈启宗则表示：“长远来说，中国房地产是可持续的，机会是有的，问题是在机会来临时，你和我还在不在？”。
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